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1170 Wien
Wohnung zu verkaufen

STILVOLL GENERALSANIERT - PÄRCHENTRAUM

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19 Wohnung in Wien Bild 20 Wohnung in Wien Bild 21 Wohnung in Wien Bild 22 Wohnung in Wien Bild 23
Wohnfläche: 52 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 248.000,-



*** STILVOLLER ERSTBEZUG ***

IDEALE PÄRCHENWOHNUNG!

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH EINE SEHR RUHIGE LAGE, WIE AUCH DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:

Betriebskosten: € 132,80 inkl. USt

RR: € 78,74

BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 211,54 inkl. USt

WUNDERSCHÖN GENERALSANIERTE und LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 52,13 m² WOHNNUTZFLÄCHE, befindet sich im 2. STOCK ohne Lift, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR HALIRSCHGASSE bzw. zum CLEMENS-KRAUSS-PARK.

RAUMAUFTEILUNG:

VORRAUM/KÜCHE - ca. 18,03 m² - räumlich abtrennbar!

WOHNZIMMER - ca. 22,94 m²

SCHLAFZIMMER - ca. 11,96 m²

BAD - ca. 3,43 m²

SEPARATES WC - ca, 1,40 m² 

DIE WOHNUNG WURDE HOCHWERTIG GENERALSANIERT UND BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:

Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden (Marke: Haro)

Bodenbelag Sanitärräume: Feinsteinzeug (Marke: Buchtal)

Sanitärausstatttung Marke: Laufen inkl. Kludi Armaturen

PVC Isolierfenster

Bad: Dusche mit Regendusch- bzw. normalem Duschkopf, Waschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss.

WC mit Handwaschbecken und Fenster in den kleinen Lichthof

Fensterbretter aus hellem Marmor

Sicherheitstüre

Geheizt wird mittels GASETAGENHEIZUNG - FUSSBODENHEIZUNG. Gastherme von Junkers.

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein KELLERABTEIL mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet. Ein FAHRRADABSTELLRAUM zur allgemeinen Benutzung vorhanden.

Ein GEMEINSCHAFTSHOF steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung!

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:

HBW: C 90 kWh/m²a

GEBÄUDE:

Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.

Derzeitiger Rücklagestand: € 20.065,87

In nächster Zeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Haus geplant

LAGE:

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse - somit ist Ruhe garantiert! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie: 43 (Station Hernals, Wattgasse)

Bus Linien: 10A, 42A, 44A

S-Bahn: Hernalser Haupstraße

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:

OBI Markt - ca. 80 m

Hofer Markt - ca. 250 m

Apotheke - ca. 280 m

BIPA - ca. 300 m

Bäckerei Der Mann - ca. 350 m

BILLA - ca. 450 m

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
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