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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

TOP GRUNDRISS, EIGENGARTEN, ERSTBEZUG

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Wohnfläche: 91 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 408.000,-



***ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN*** 

IM HERZEN VON STAMMERSDORF STEHT EINE NEU ERRICHTETE REIHENHAUSANLAGE MIT 4 WOHNEINHEITEN ZUM VERKAUF.

Es handelt sich um gut geschnittene, Ost-West ausgerichtete, Maisonette-Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten! 

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT EBENSO DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!

BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,20 €/m²

LICHTDURCHFLUTETE, GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 90,84 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einer ca. 6,13 m² großen TERRASSE, sowie einem ca. 47,76 m² großen EIGENGARTEN, befindet sich im ERDGESCHOSS, in UNMITTELBARER NÄHE ZUM FREIHEITSPLATZ, im 21. WIENER BEZIRK.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

VORRAUM - ca. 9,56 m²

WOHNKÜCHE - ca. 41,49 m² mit ZUGANG ZUR TERRASSE UND GARTEN

SEPARATES WC - ca. 1,95 m²

ABESTELLRAUM - ca. 3,36 m²

TERRASSE - ca. 6,13 m²

GARTEN - ca. 47,76 m²

1. OBERGESCHOSS:

ZIMMER - ca. 17,32 m²

ZIMMER - ca. 10,23 m²

BAD - ca. 4,53 m²

GANG - ca. 2,38 m²

Die großzügige Wohnküche besticht durch die Panoramaverglasung zum Eigengarten. Der Eigengarten ist, wie auch die Terrasse, westseitig ausgerichtet.

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag Wohnräume: Parkett

Bodenbelag Sanitärräume/Küche: Fliesen. 

PVC Isolierfenster

Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler.

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

GEHEIZT WIRD MITTELS FUSSBODENHEIZUNG (WÄRMEPUMPE).

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:

HBW: B 39,80 kWh/m²a

fGEE: A 0.80

LAGE:

Die Wohnung besticht durch die RUHELAGE im HERZEN VON STAMMERSDORF.

Etliche Heurige befinden sich in direkter Umegebung!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Bus Linie 30A - direkt vor der Türe

Straßenbahn Linie 30, 31

Shuttle Bus zum G3 Shopping Resort Gerasdorf

S-Bahn Station Brünnerstraße 60

Autobahn A22 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN befinden sich in der UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 

Tabak Trafik - ca. 300 m

Stammersdorf Bahnhofsplatz/Schleife - ca. 500 m (Anschlussmöglichkeiten zu den Straßenbahn Linien, sowie weiteren Bus Linien.

Merkur Markt - ca. 700 m

Apotheke - ca. 700 m

Hofer - ca. 800 m

 

Karl-Brunner-Park - ca. 350 m

Marchfeld Kanal - ca. 1 km

Krankenhaus Nord - ca. 4 km

Shopping Center Nord - ca. 4,4 km

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
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