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1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wunderschöne sonnige Wohnung bei U3

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18
Wohnfläche: 97,80 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 409.000,-



WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIEN NÄHE JOSEFINUM UND U3

Hinweis: Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (wo auch Elektroautos geladen werden können), im Paket beträgt der Kaufpreis der Wohnung mit Garage insgesamt EUR 429.000,-!

In einem 2014 erbauten, gut durchdachten Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend Nähe der Pfarrkirche Breitensee gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit noch im Erstbesitz und wurde von den Eigentümern bisher lediglich wenige Male im Jahr als Wohnsitz genutzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie verfügt inklusive der zwei Loggien über eine Gesamtfläche von 97,81m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 87,08m². Die Wohnung ist sowohl mit Innenjalousien als auch mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. 

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf eine der beiden Loggien lässt mit rund 43m² keine Wünsche offen. Die Markenküche von DAN ist mit qualitativ hochwertigen Geräten vollständig ausgestattet (inkl. Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler). 

Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, welche beide einen Ausgang auf die zweite Loggia haben, welche nach Westen ausgerichtet ist und in einen Park schaut. 

Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie ein Handtuchtrockner und der Waschmaschinenanschluß. Das WC ist separat davon und verfügt natürlich über ein Handwaschbecken. 

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der bereits mit Regalen ausgestattet ist. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Garagenplatz (Stapelparker) ist zusätzlich im Gesamtpreis von EUR 429.000,- bereits inkludiert. 

Selbstverständlich befinden sich im Haus ein allgemeiner Kinderwagenraum sowie ein Fahrradraum. 

MÖBLIERUNG

Folgende neuwertige Möbel können ohne Ablöse übernommen werden:

Voll ausgestattete Küche

Großzügiges Ecksofa von Minotti (anthrazit)

Kleines Sideboard (anthrazit)

Schwebetürschrank von Jutzler

Vollholz-Bettrahmen inklusive Lattenroste von Hasena

Jugendzimmer-Kombination (Stockbett) mit Schrank von Prenneis Möbeltischlerei

Regale im Abstellraum

BAUAUSFÜHRUNG (Bau-und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage)

Vollwärmeschutzfassade

Elektrische Außenjalousien

Sicherheitstüren

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Terrassentüren mit ESG-Sicherheitsglas

Kabel-TV-Anschluss in jedem Wohnraum

Videogegensprechanlage

Rauchmelder in jedem Zimmer

Hochwertige Baustoffe

LAGE

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Hütteldorf. Ein Billa im Nachbarhaus sowie ein Drogeriemarkt in kurzer Fußdistanz lassen bei der Nahversorgung keine Wünsche offen. Gleich gegenüber liegt ein gepflegter Park, wo sich auch ein Basketball-Platz befindet. Das Viertel rund um die Breitenseer Kirche ist als Wohngegend gerade bei Familien sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der perfekten Infrastruktur. Mit dem Josefinum (private Volksschule), der Grafischen Bundeslehranstalt Leysergasse, einer öffentlichen Volksschule, einigen Kindergärten und weiteren Schulen sowie der Nähe zum Universitätssportzentrum auf der Schmelz sind zehlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Durch die direkte Anbindung mittels U3 erreicht man den Westbahnhof in nur 4 Minuten, die Innere Stadt in 10 Minuten. 

VERKAUF

Die neuwertige Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Der Kaufpreis beläuft sich inklusive Garagenplatz, Kellerabteil und den oben beschriebenen Möbeln auf EUR 429.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Garage, Reparaturrücklage und USt. betragen EUR 269,67. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 24.11.2019, HWB B 36kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
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