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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Neubau-Maisonette mit 4 Zimmern

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Wohnfläche: 95 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 420.000,-



Tolle Neubaumaisonette in modernem Haus, Baujahr 2002 in der Nähe des beliebten Rudolf Bednar Parks!

Profitieren Sie in wenigen Jahren auch an der Veränderung des ehemaligen Nordbahnhof-Geländes - hier wo ein völlig neues Wohnviertel entsteht, wo man aber vor allem auch mit dem Projekt  "FREIE  MITTE - VIELSEITIGER  RAND" viele neue Grünflächen, Urbane Terrassen und Parks schaffen wird,  wird der Bereich des 2. und 20. Bezirks wohl sehr stark aufgewertet werden (siehe Flyer im Exposé zum Download). 

Lage und Umgebung:

Das stylische Haus befindet sich in der Nähe der Engerthstraße und Vorgartenstraße - damit verbunden ist eine Top-Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

BILLA, Hofer, Eurospar, ca. 200 - 300 Meter (3-4 Gehminuten)

Diverse Cafes, Gasthäuser, Lokale im Umkreis von 500 Metern

Apotheke, ca. 300 Meter (4 Gehminuten)

Rudolf-Bednar-Park, ca. 200 Meter (3 Gehminuten)

Autobuslinie 11A und 11 B, ca. 250 Meter vom Haus entfernt.

U1 Vorgartenstraße (500 m) in ca. 7 Minuten

Millennium Tower, ca. 14 Minuten mit Öffis

Stephansplatz  in ca. 12 Minuten mit Öffis

U2 Stadion, ca. 12 Minuten

Oder zB Donauinsel mit dem Rad in ca. 6-8 Minuten

Speziell mit der Donauinsel steht Ihnen ein tolles Sport und Freizeitparadies in sehr naher Umgebung zur Verfügung. Ob eine Ausfahrt mit dem Rad, einen längeren Lauf oder einen abendlichen Cocktail auf der Copa Cagrana (ca. 15 Minuten zu Fuß) , hier ist für jeden was dabei!

 

Ausstattung und Aufteilung:

Das Haus verfügt über einen eigenen Concierge bei dem Pakete, Bestellungen,.., abgegeben werden können. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. und 4. Liftstock, die Raumaufteilung ist ideal für Familien mit 1-2 Kindern gegeben (unten Wohnräume, oben Schlafräume). Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, durch die sehr guten Wärmewerte halten sich die Engergiekosten im Rahmen.

Die Wohnung selbst hat keine Außenfläche, jedoch ist eine riesige Gemeinschaftsterrasse mit ca. 300 m² quasi direkt vor der Wohnungseingangstüre begehbar. Auch Garagenplätze sind anmietbar (einer oder mehrere), die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 75 Euro mtl.

Die Wohnung würde geräumt übergeben werden, lediglich die voll ausgestattete Küche bleibt. Die Fenster sind Isolierfenster, die Böden als Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgeführt. 

Flächenaufteilung:

Ebene 1 (3. Stock):

Eingangsbereich/Vorraum, ca. 2,66 m²

WC, ca. 1,55 m²

Kochnische, ca. 4,59 m²

Wohnzimmer/Esszimmer, ca. 23,56 m²

Treppe als Zugang zu Ebene 2 (4. Stock):

Schlafzimmer, ca. 20,84 m²

Flur, ca. 11,85 m²

Bad mit Wanne, ca. 7,25 m²

WC, ca. 1,80 m²

Zimmer (hofseitig), ca. 10,57 m²

Zimmer (hofseitig), ca. 12,00 m²

GESAMT, ca. 95,10 m²

Die Wohnung ist einerseits Nord-West-Seitig, andererseits Süd-Ost-Seitig ausgerichtet. 

Sonstiges:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf  € 180,75 , darin enthalten ist auch die aktuelle RepRücklage. 

Einen Plan finden Sie auf  www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 25831  auf der Startseite.

Energieklasse B; HWB: 46 kWh/m2.a

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden, nutzen Sie dazu am besten das Anfrageformular auf der Internetplattform. 

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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