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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

VORSORGE 1-Zimmer-Garten

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13
Wohnfläche: 30,70 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 160.000,-



ERSTBEZUG - 1 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten als Vorsorgewohnung*

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über knapp 31 m2 Wohnfläche. Der Garten ist etwa 29 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Osten ausgerichtet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage ist noch verfügbar und kann optional dazu erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:

Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wird durch einen einen gut dimensionierten Vorraum betreten. Dieser geht direkt in den Wohnbereich mit ca. 25, 2 m2 über.

Die große Fensterfläche lässt viel Licht in die Wohnung und ist mit einer Hebe-Schiebe-Tür ausgerüstet, die in den Garten führt.

Der Garten ist fast quadratisch angelegt und wird durch einen hochwertigen Zaun im Innenhof begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 14,3 m2 Terrasse, ca. 11,4 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche, die den Zugang zum Garten auch über den Innenhof erlaubt.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf, einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Nachrüstung einer Video-Gegensprechanlage und einer Alarmanlage sind gegen Aufpreis möglich.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:

Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores

Sicherheitstür WK II

Rauchmelder im Aufenthaltsraum

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Alarm-Anlage optional 2.500,- EURO

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 23,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 1 als Vorsorgewohnung* beträgt NETTO 160.000,- EURO (Bruttopreis 192.000,- EURO)

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 173.000,- EURO

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

*Information zum Thema Vorsorgewohnung:

Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.

Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.

Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.

Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:

Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.

Sicherheit durch Grundbuchseintrag

Wertbeständigkeit

Inflationsgesicherte Mieten

Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.

 

Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um NETTO 15.500,- EURO (brutto 18.600,- EURO und für Eigennutzer 18.000,- EURO) erworben werden.

Im Haus steht derzeit noch eine weitere 1 Zimmer Wohnung zur Verfügung:

TOP 12: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26912

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer vom Bruttokaufpreis

1,1% Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis

1,75% Vertragserrichtungskosten vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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