Immobilien Datenbank

1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Sonniger Erstbezug im beliebten Stuwerviertel

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19 Wohnung in Wien Bild 20 Wohnung in Wien Bild 21 Wohnung in Wien Bild 22 Wohnung in Wien Bild 23 Wohnung in Wien Bild 24
Wohnfläche: 31 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 159.000,-


HELLES und RUHIGES APARTMENT - Erstbezug nach Sanierung

DIE LAGE

Das Stuwerviertel zwischen Venediger Au und Max-Winter-Platz ist mittlerweile zu einem hippen Wohnviertel herangewachsen.

Der Campus der Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, der Grüne Prater als riesiges Freizeitgebiet , die Donauinsel , die Nähe zur Innenstadt und zusätzlich die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Radwegen, trendigen Lokalen, ungewöhnlichen Start-Ups sowie neuer Gastroszene am Vorgartenmarkt (Bioläden, Vegane Ernährung,...) treffen hier auf das Lebensgefühl vieler moderner Stadtbewohner: der Mix an historischer Bausubstanz, Altbaumbestand und weitläufigen Grünflächen vereint mit moderner Infrastruktur muss stimmen ….und hier stimmte er auf den Punkt!

Entfernungen

Penny Markt, Billa: < 100 m

Apotheke : < 210m

Vorgartenmarkt: < 510 m

Bäckerei, Drogeriemarkt: < 560m

U1 Station: < 560m

U2 Station: <560m

S-Bahnstation Praterstern: Richtung Flughafen Wien, …. <560m

Prater Hauptallee: < 400m

Donauinsel: 2,1km

Stephansdom: 2,9 km

DIE WOHNUNG

Die komplett sanierte Wohnung mit ca 31,00 m2 Wohnfläche liegt im 2. Stock (1. Stock über Mezzanin, kein Lift) eines Altbauhauses aus der Jahrhundertwende, mit schöner geschwungener Treppe und schmiedeeisernem Geländer. Die Wohnung selbst wurde aufwendigst renoviert und umfasst neue Elektrik, Sanitäranlagen, moderne großformatige Fliesen, Kassettentüren Alt-Wien und in den Räumen durchgehend Fischgrätparkettböden ; die Heizung ist eine neue Gasetagenheizung mit einer Kombitherme der Fa. Nordgas im Vorraum. Die Wohnung wird mit einer neuen, vollausgestatteten Küche verkauft.

Raumaufteilung

Vorraum inkl Küche inkl. Dunstabzug : ca 5,46m2

Walk-In-Dusche/WC, Oberlichte und Belüftung : ca 2,30m2

Wohnen/Schlafen: ca 21,58m2

Abstellraum renoviert (ehemaliges Gang-WC) : ca 1,53m2 mit Waschmaschinenanschluß

Hier geht es zum KURZVIDEO: Kurzvideo

DIE KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich (inkl. Reparturrücklage von ca 22,16 und 10 % UST) auf insgesamt 100,34 Eur.

Kaufpreis 159.000 EUR

In den letzten Jahren erfolgten bereits Instandhaltungsmaßnahmen im Haus.

Rücklagenstand Dez 2018 : ca. 2. 300,00 Eur Guthaben, Vorausschau für Ende 2019 ca 14.317,00 Eur.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Notar Dr. Rainer Dürr : 2% + 20 % UST zzgl. Barauslagen

Provision: 3% + 20% UST

Bitte um Übermittlung Ihrer Anfragen per Mail! Vergessen Sie dabei nicht, Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit.

Kontakt: Sabine Goth

goth@immoagency.at

+43 6769402133

Lage:
Nähe Venediger Au, Max Winterplatz

Anfrage an: IMMO AGENCY
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Sabine Goth +43 676 940 21 33
Weitere aktuelle Immobilienangebote von IMMO AGENCY
Alle Immobilien in Wien
Alle Immobilien in 1020 Wien