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1190 Wien
Terrassenwohnung zu verkaufen

LUXUS-RESIDENZ AM WASSER FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

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Wohnfläche: 300 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 3.300.000,-


300m² LUXUSALTBAU IM HISTORISCHEN GEBÄUDE DIREKT AM WASSER

Wenn Träume wahr werden......

In der denkmalgeschützten und historischen "Tegethoff"-Marinekaserne (Baujahr 1939) mit Blick auf Kahlenberg und Donau wurde im Jahr 2017 ein Wohnprojekt der Spitzenklasse verwirklicht. Direkt am Wasser gelegen, wurde hier alten Mauern neues Leben eingehaucht und es entstanden wunderschöne revitalisierte Altbauwohnungen, die an Lebensqualität und Wohnkomfort keine Wünsche offen lassen! Trotz der Nähe zur Natur und der damit verbundenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erreicht man die Innenstadt in 15 Autominuten. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Wohnung bietet High-End-Luxus in historischen Gemäuern, teils bodentiefe Fenster und Türen machen diese Immobilie zu einem sonnendurchfluteten Refugium. Besonders hervorzuheben ist die klassische Altbau-Raumhöhe von bis zu 3,70m. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand hier eine weitläufige Wohnoase mit zwei Eingängen, die auch Familien mit höchsten Ansprüchen gerecht wird. 2 Stellplätze (inklusive Ladestation für Elektroautos) in der hauseigenen Tiefgarage sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Vom Tischler maßangefertigte, sich perfekt einfügende und nahezu unsichtbare Einbauschränke über den gesamten Gangbereich sowie in den Zimmern sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Optional und auf Verhandlungsbasis können weitere Möbel und HiFi-Elemente übernommen werden. 

AUF EINEN BLICK

300m² Wohnfläche auf einer Ebene
66m² Balkonfläche, aufgeteilt auf 4 großzügige Balkone mit Blick auf die Donau und den Kahlenberg
2 Garagen-Stellplätze mit Ladestation für Elektroautos inkludiert
2 Eingänge
barrierefreier Zugang 
Großzügige Einbauschränke in maßgefertigter Tischlerarbeit inkludiert
Luxus-Küche von BULTHAUP mit High-End-Geräten von MIELE (Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, übergroßer Kühlschrank, Backrohr in Augenhöhe, Weinschränke, etc.) inkludiert
6 Zimmer
2 Bäder en suite
3 WC
Wirtschaftsraum
Garderobenraum
16m² Kellerabteil
Raumhöhen bis zu 3,70m
Klimaanlage
elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Fußbodenheizung
Kamin
optional kann die Wohnung voll möbliert (Verhandlungsbasis) inklusive diverser Unterhaltungs-Elektronik übernommen werden (z.B. LOEWE Fernseher 85'', 77'', 65'' und 55''), Wohnzimmermöblierung von B&B Italia, etc.

RAUMAUFTEILUNG

Insgesamt 298,6m² Wohnfläche verteilen sich folgendermaßen:

5,00m² linker Eingangsbereich
43,20m² offene Wohnküche
59,00m² Wohnbereich
15,60m² verbaute Einbauschränke
17,70m² Master-Bedroom
10,30m² Badezimmer/WC en suite
5,60m² verbauter Einbauschrank
13,79m² begehbarer Garderobenraum 
3,30m² Gäste-WC
29,60m² Vorraum/Gang
17,30m² Gäste-Wohnzimmer
14,10m² Gäste-Schlafzimmer
5,50m² Badezimmer/WC en suite
48,20m² "Musikzimmer"
6,00m² Wirtschaftsraum
5,40m² rechter Eingangsbereich

Insgesamt 66,80m² Balkonfläche verteilen sich folgendermaßen:

11,70m² Balkon begehbar von der Wohnküche mit Blick auf den Kahlenberg
11,70m² Balkon begehbar vom Gangbereich mit Blick auf den Kahlenberg
21,70m² Balkon begehbar vom Wohnzimmer mit Blick auf die Donau
21,70m² Balkon begehbar vom "Musikzimmer" mit Blick auf die Donau

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser einzigartigen Wohnung inklusive 2 Garagen-Stellplätzen, großem Kellerabteil, Bulthaup-Küche sowie maßangefertigten Einbaumöbeln beträgt EUR 3.300.000,-. Weitere Möbel sowie HiFi-Geräte können nach Vereinbarung übernommen werden. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 6.12.2023, HWB B 37,1kWh/m²a, fGEE A 0,91

ICH FREUE MICH BEREITS JETZT SEHR AUF IHRE ANFRAGEN UNTER +43(0)660 4549848 ODER hartl@immoagency.at! 

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
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