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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Tolle Kleinwohnung Nähe SMZ-Ost

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Wohnfläche: 31 m² - Nutzfläche: 31 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 139.000,-


Perfekte Stadtwohnung in Gehweite zum SMZ Ost - ideal als Starterwohnung oder für Pendler!

 

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Stadlauer Straße in der Nähe des SMZ Ost (ca. 1 km). Damit verbunden ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Linie 25 (1 Station bis U2 Hardeggasse), den Buslinien 95A, 96A, 87A und 86A. Entlang der Langobardenstraße findet man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Jahrhundertwende Altbaus. Das Haus befindet sich in einem gutem Zustand, das Dach ist noch nicht ausgebaut, demnach auch noch kein Lift vorhanden. Das Objekt ist nach Nord-Osten ausgerichtet.

Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde die Wände neu verspachtelt und ausgemalt, der Boden als Parkettboden ausführt und die Heizung (Infrarotpanele) erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler welcher sich auch im Bad befindet. Das Bad beinhaltet eine Dusche (Duschwand wird noch installiert), ein WC sowie ein Waschbecken. Praktisch ist auch ein Abstellraum am Gang (ehemaliges Gang-WC) welcher der Wohnung zugeordnet ist. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster .

 

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

Vorzimmer
Bad mit WC und Dusche
Küche im Gangbereich
Wohn/Schlafraum
Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) am Gang
Gesamtfläche ca. 31 m²

Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a

 

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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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