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1020 Wien
Maisonette zu verkaufen

Wohnen beim Rudolf-Bednar Park

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Wohnfläche: 95,10 m² - Nutzfläche: 95,10 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 399.500,-


Tolle Neubau-Maisonette in modernem Haus, Baujahr 2002 in der Nähe des beliebten Rudolf Bednar Parks!

Profitieren Sie in wenigen Jahren auch an der Veränderung des ehemaligen Nordbahnhof-Geländes - hier wo ein völlig neues Wohnviertel entsteht, wo man aber vor allem auch mit dem Projekt "FREIE MITTE - VIELSEITIGER RAND" viele neue Grünflächen, Urbane Terrassen und Parks schaffen wird, wird der Bereich des 2. und 20. Bezirks wohl sehr stark aufgewertet werden (siehe Flyer im Exposé zum Download).

Lage und Umgebung:

Das stylische Haus befindet sich in der Nähe der Engerthstraße und Vorgartenstraße - damit verbunden ist eine Top-Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

BILLA, Hofer, Eurospar, ca. 200 - 300 Meter (3-4 Gehminuten)
Diverse Cafes, Gasthäuser, Lokale im Umkreis von 500 Metern
Apotheke, ca. 300 Meter (4 Gehminuten)
Rudolf-Bednar-Park, ca. 200 Meter (3 Gehminuten)

Autobuslinie 11A und 11 B, ca. 250 Meter vom Haus entfernt.
U1 Vorgartenstraße (500 m) in ca. 7 Minuten
Millennium Tower, ca. 14 Minuten mit Öffis
Stephansplatz in ca. 12 Minuten mit Öffis
U2 Stadion, ca. 12 Minuten
Oder zB Donauinsel mit dem Rad in ca. 6-8 Minuten

Speziell mit der Donauinsel steht Ihnen ein tolles Sport und Freizeitparadies in sehr naher Umgebung zur Verfügung. Ob eine Ausfahrt mit dem Rad, einen längeren Lauf oder einen abendlichen Cocktail auf der Copa Cagrana (ca. 15 Minuten zu Fuß) , hier ist für jeden was dabei!

Ausstattung und Aufteilung:

Das Haus verfügt über einen eigenen Concierge bei dem Pakete, Bestellungen,.., abgegeben werden können. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. und 4. Liftstock, die Raumaufteilung ist ideal für Familien mit 1-2 Kindern gegeben (unten Wohnräume, oben Schlafräume). Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, durch die sehr guten Wärmewerte halten sich die Energiekosten im Rahmen.

Die Wohnung selbst hat keine Außenfläche, jedoch ist eine riesige, teilweise überdachte Gemeinschaftsterrasse mit ca. 300 m² quasi direkt vor der Wohnungseingangstüre begehbar. Auch Garagenplätze sind anmietbar (einer oder mehrere), die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 75 Euro mtl.

Die Wohnung würde geräumt übergeben werden, lediglich die voll ausgestattete Küche bleibt. Die Fenster sind Isolierfenster, die Böden als Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgeführt.

Flächenaufteilung:

Ebene 1 (3. Stock):
Eingangsbereich/Vorraum, ca. 2,66 m²
WC, ca. 1,55 m²
Kochnische, ca. 4,59 m²
Wohnzimmer/Esszimmer, ca. 23,56 m²
Treppe als Zugang zu Ebene 2 (4. Stock):
Schlafzimmer, ca. 20,84 m²
Flur, ca. 11,85 m²
Bad mit Wanne, ca. 7,25 m²
WC, ca. 1,80 m²
Zimmer (hofseitig), ca. 10,57 m²
Zimmer (hofseitig), ca. 12,00 m²
GESAMT, ca. 95,10 m²

Die Wohnung ist einerseits Nord-West-Seitig, andererseits Süd-Ost-Seitig ausgerichtet.

Sonstiges:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 180,75 , darin enthalten ist auch die aktuelle RepRücklage.

Energieklasse B; HWB: 46 kWh/m2.a

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden, nutzen Sie dazu am besten das Anfrageformular auf der Internetplattform.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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