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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

sanierter ALTBAU (im 4.OG) zwischen AUGARTEN und PRATER --- guter Grundriss --- Südost Ausrichtung und absolute Ruhelage

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Wohnfläche: 63 m² - Nutzfläche: 63 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 379.900,-


--- TOP SANIERTER ALTBAU nahe Augarten und Prater ---

Das Stilaltbauhaus im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen Praterstern und Volkertplatz gelegen, welches eine wunderschön erhaltene gegliederte Fassade aufweist, wurde 2015 aufwendig und mit größter Sorgfalt, die historische Substanz erhaltend, saniert.

Da sich das Haus in einer Seitengasse zur Heinestraße befindet, ist es sehr verkehrsberuhigt gelegen und dennoch gut öffentlich angebunden.

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung, im 4. Liftstock gelegen, besticht auf einer Größe von ca. 63 m² durch:

*1 Vorraum

* 1 separates WC

* 1 Bad mit Dusche

* 1 hofseitiges Kabinett

* 1 geräumige Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)

* 1 großes Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet

Besondere Ausstattungsmerkmale:

*hochwertige Sanierung der Wohnung

*zweifach Schallschutz-Isolierfenster

*Die Wohnung ist ausgesprochen hell und absolut ruhig!!

*Ausgezeichnete Infrastrukturlage

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Augarten, eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens.

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Linie 2,5,O - Bus 5B, 80A - UBahn U1, U2 - SBahn S1, S2, S3, S4 (ca. 5 Min. Fußweg)

Kaufpreis:

EUR 379.900,00

Nebenkosten: Betriebskosten - EUR 168,79 (inkl. Reparatur Rücklage u. USt)

Provision: EUR 13.676,40 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
nähe Heinestraße

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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