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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

++ AUGARTEN ums Eck ++ 3-Zimmer Neubau-Erstbezug mit ausgezeichnetem Grundriss und Top Lage

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Wohnfläche: 65,23 m² - Nutzfläche: 65,23 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 328.900,-


Zum Verkauf gelangt diese exklusive ca. 65 m² große 3 Zimmer Neubauwohnung in Top Lage des 2 Wiener Gemeindebezirks.

Die helle Wohnung wurde hochwertig saniert, befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Vorraum
Bad mit Dusche
getrenntes WC
großzügige Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)
ein geräumiges Schlafzimmer
ein Kabinett

Die Erstbezug-Wohnung besticht vor allem durch einen kompakten und WG-tauglichen Grundriss. Die Ausstattung ist sehr hochwertig gewählt.

Außerdem ist die Wohnung aufgrund der Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987 nicht an den Richtwert gebunden und somit nicht im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes.

Da sich das Haus in einer Seitengasse befindet, ist es sehr verkehrsberuhigt gelegen und dennoch öffentlich ausgezeichnet angebunden.

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Augarten, eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. 

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Der Augarten gehört zu den beliebtesten Erholungs- und Grüngebieten Wiens und ist quasi ums Eck von diesem Haus erreichbar. Durch die perfekte öffentliche Anbindung sind sowohl die Donauinsel sowie der Wiener Prater binnen kürzester Zeit zu erreichen.

Öffentliche Anbindung: Linie 2 - Bus 5B - UBahn U2 (direkt gegenüber)

Kaufpreis:

EUR 328.900,00

Nebenkosten:

Betriebskosten - EUR 248,00 (inkl. Reparatur Rücklage u. USt)

Provision: EUR 11.876,40 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Augarten, Taborstraße (U2)

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ali Özdemir 0699 132 111 34
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