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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

-- Loggiawohnung + Lager mit Potenzial zum Zusammenlegen in TOP Lage beim Augarten --

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Wohnfläche: 93,62 m² - Nutzfläche: 225,07 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 598.000,-


Zum Verkauf steht eine, bisher als Büro genutzte, Wohnung, die leicht adaptierungsbedürftig ist.

Der gepflegte Neubau (ca. 1970) befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Außerdem wurde die Fassade im 1.Quartal frisch ausgemalt.

Die gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 93 m² und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit Dusche, einem WC, einer separaten Küche, einem Wohnzimmer sowie 2 großzügigen Schlafzimmern. Zudem kommt man von den beiden Schlafräumen auf eine knapp 11 m² große Loggia die nach Südwesten ausgerichtet ist.

In diesem Paket sind auch 2 Lagerflächen mit jeweils knapp 39m² Fläche auf EG Niveau und 1 weitere im Soutterain (Keller) enthalten.

Das Wohnungs-/Lagerpaket hat ein großes Potenzial. In den Grundrissen finden Sie einen Plan Entwurf, wie die Lagerflächen in Wohnungen umgestaltet werden können und aus der 93 m² Einheit eine großzügige Familienwohnung mit genügend Lagerfläche entstehen kann.

Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage nahe dem Augarten (Taborstraße), im zweiten Bezirk.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten. Der Augarten ist ein allseits beliebter Erholungsort und lädt zum Entspannen ein.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, überzeugen Sie sich vom Potenzial und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 5 - Bus 5B - UBahn U2

Kaufpreis:

EUR 598.000,00

Provision: EUR 21.528,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Augarten, Taborstraße

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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