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1030 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

** Zwischen STADTPARK und ROCHUSMARKT ** Wunderschöner 3-Zimmer DG-Erstbezug mit traumhafter Dachterrasse rin TOP-LAGE

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 10 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 11 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 12 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 13 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 14 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 15
Wohnfläche: 93 m² - Nutzfläche: 110,27 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 734.900,-


In einem repräsentativen Altbau der Jahrhundertwende entstehen im Zuge des Dachgeschossausbaus 7 exklusive Wohnungen mit ausgezeichneten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung in perfekter Innenstadtlage.

Die aufstrebende Gegend, unweit des allseits beliebten, Rochusmarkts zählt zu den exzellenten Top-Lagen im 3. Bezirk.

Das Haus bietet klassische Elemente eines Altbaus und wurde im Zuge des DG Ausbaus umfassend generalsaniert.

Die gegenständliche Wohnung (Top 31) weist einen sensationellen Grundriss auf, befindet sich auf einer Ebene und liegt im Hoftrakt.

Raumaufteilung:

Vorraum
getrenntes WC
großzügige Wohnküche (ca. 40 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 15 m²)
Abstellraum
Schlafzimmer mit Badezimmer en suit  en suit Badezimmer (ca. 18 m²)
Schlafzimmer mit Dusche (ca. 20 m²) 
Dachterrasse mit Rund-um-Blick (ca. 48 m²)

Zudem ist die Wohnung äußerst modern und hochwertig ausgestattet.

Echtholzparkett - Eiche
hochwertige Feinsteinzeug Fliesen
moderne Holz-Alu Fenster mit Außenjalousien 
Sicherheitseingangstür
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Grohe 
Personenlift

Die hervorragende Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten. Der Rochusmarkt bietet außerdem einige kulinarische Highlights. Mit dem allseitsbekannten Stadtpark, dem Modenapark und dem Arenbergpark liegen gleich drei prachtvolle Grünflächen und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Öffentliche Anbindung: Linie 71 - Bus 4A, 74A, 77A - UBahn U3 - SBahn S1, S2, S3, S4 (ca. 5 Min. Fußweg)

Kaufpreis:

EUR 734.900,00

Provision: EUR 26.460,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ungargasse, Landstraße

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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