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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

** HASNER-ECK ** Charmante 1-Zimmer Altbauwohnung im Erstbezug

Wohnung in Wien Bild 01
Wohnfläche: 30,13 m² - Gesamtfläche: 30,13 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 134.900,-


In einem aufstrebenden Teil Wiens, in Ottakring, wird derzeit ein Altbau der Jahrhundertwende saniert. Das Eckhaus bietet viele stilistische Altbauelemente. 

Projekt-Highlights:

25m² - 65m² große Wohnungen im Altbestand
1 - 3 Zimmer
1.OG - 2. OG
€ 134.900,- bis € 275.000,- 
Erstbezug nach Sanierung
U-Bahn-Nähe

 Ausstattung:

Erstbezug nach Sanierung
Eichenparkett (Landhausdiele) mit passenden Sesselleisten
Türen im Stil "Alt Wien"
Großformatige, moderne Fliesen
hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad/WC
neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die gegenständliche Wohnung (Top 24) überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung und vor allem durch das optimale Raumkonzept.

Diese Garconniere befindet sich im 2.Stock und ist ca. 30,13 m² groß.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Bad mit Walk-In Dusche und WC

- geräumige Wohnküche / Schlafraum (ca. 21 m²)

Die Sanierungsarbeiten im Haus umfassen die Instandsetzung der Straßenfassade, der Stiegen, sowie das Haustor. Außerdem werden Fassade, Stiegenhaus und Eingangsbereich ausgemalt.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc.) sowie ein breites Angebot für Kulinarik-Fans (Restaurants, Cafes etc.) sind ausreichend vorhanden.

Durch die Straßenbahnlinien (9, 44, 46), die Buslinien (48A, N46) sowie die U-Bahn-Linie U3 (Ottakring) ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten erreichbar und daher ist das Objekt sehr gut an das öffentlich Netz angeschlossen.

aufpreis:

EUR 134.900,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 4.856,40 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: ca. 2,30€/m²

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Thaliastraße, Schmelz

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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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