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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

** HASNER-ECK ** Traumhafte 2-Zimmer Altbauwohnung im Erstbezug

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Wohnfläche: 55,86 m² - Gesamtfläche: 55,86 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 229.900,-


In einem aufstrebenden Teil Wiens, in Ottakring, wird derzeit ein Altbau der Jahrhundertwende saniert. Das Eckhaus bietet viele stilistische Altbauelemente. 

Projekt-Highlights:

25m² - 65m² große Wohnungen im Altbestand
1 - 3 Zimmer
1.OG - 2. OG
€ 134.900,- bis € 275.000,- 
Erstbezug nach Sanierung
U-Bahn-Nähe

 Ausstattung:

Erstbezug nach Sanierung
Eichenparkett (Landhausdiele) mit passenden Sesselleisten
Türen im Stil "Alt Wien"
Großformatige, moderne Fliesen
hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad/WC
neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die gegenständliche Wohnung (Top 22) überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung und vor allem durch das optimale Raumkonzept.

Diese Einheit befindet sich im 2.Stock und ist ca. 55,86 m² groß.

Aufgeteilt in einen großzügigen Vorraum, eine gemütliche Eck-Wohnküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ihnen die Wohnung eine hohen Wohnkomfort. Das separate WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und runden das Gesamtpaket ab.

Aufteilung:

- Eck-Wohnküche    

- Schlafzimmer

- Vorraum        

- Bad

- WC       

Die Sanierungsarbeiten im Haus umfassen die Instandsetzung der Straßenfassade, der Stiegen, sowie das Haustor. Außerdem werden Fassade, Stiegenhaus und Eingangsbereich ausgemalt.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc.) sowie ein breites Angebot für Kulinarik-Fans (Restaurants, Cafes etc.) sind ausreichend vorhanden.

Durch die Straßenbahnlinien (9, 44, 46), die Buslinien (48A, N46) sowie die U-Bahn-Linie U3 (Ottakring) ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten erreichbar und daher ist das Objekt sehr gut an das öffentlich Netz angeschlossen.

Kaufpreis:

EUR 229.900,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 8.276,40 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: ca. 2,30€/m²

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Thaliastraße, Schmelz

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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