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1210 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Dachgeschoss ohne Schrägen - 3 Zimmer mit viel Terrasse!

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08
Wohnfläche: 62,35 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 298.000,-


Unweit des Marchfeldkanals entsteht diese moderne Wohnanlage auf 4 Etagen. Die Anlage umfasst 7 Wohneinheiten, einschließlich 6 Tiefgaragenplätzen und Gartenflächen. Jede Wohneinheit verfügt über Kellerabteil und eine derer mehrere Freiflächen.

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Ausstattung. Bei der Ausstattung der Wohnungen wird Wert auf höchste Qualität gelegt. Die Wohnungen werden mittels Gas (Fußbodenheizung) beheizt. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. Im Keller steht des weiteren eine Tiefgarage in der 6 Autos Platz finden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) übergeben.

 

Projektdaten:

Schlüsselfertige Übergabe
ca. 36m² -85m² Wohnfläche
Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen ausgestattet
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Tiefgarage (Plätze extra zu erwerben)
Staubsaugeranlage in jeder Wohnung
Klimaanlage in jeder Wohnung
Internormfenster mit Insektenschutz
Familienfreundliche Wohngegend
Lehranstalten und Kindergärten unweit entfernt.
Nahversorger / Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar.
uvm.

Hardfacts Top 6:

3 Zimmer Dachgeschosswohnung im 1. DG
ca. 62,35 m² Wohnfläche
ca. 22,80 m² Terrasse, aufgeteilt auf 3 Terrassen
Abstellraum
Gäste WC mit Handwaschbecken
geräumige Schlafzimmer
Klimaanlage
Internorm Fenster mit Insektenschutz
Schlüsselfertige Ausstattung laut BAB
separat zukaufbarer Tiefgaragenplatz (KP: 14.500 €)

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Einkauf:

B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 350 Meter:

BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm.

Lidl 1100 Meter
Merkur Markt 1500 Meter
Trillerpark 2300 Meter
SCN 3100 Meter

Bildung:

Kindergarten - Dattlergasse 450 Meter
Musikschule Floridsdorf - Kummergasse 350 Meter
Volksschule - Schumpeterweg 230 Meter
VHS - Neu Stammersdorf 350 Meter
Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 Meter
Volksschule - Hanreitergasse 900 Meter
GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 Meter
Bücherei Großjedlersdorf 1500 Meter
Neue Mittelschule - Jochbergengasse 1700 Meter

Gesundheit:

Hautarzt - Brünner Straße 220 Meter
Apotheke - Brünner Straße 250 Meter
Allgemeinarzt - Jedlersdorfer Straße 350 Meter
Tierarzt - Ocwirkgasse 350 Meter
Zahnarzt - Jedlersdorfer Straße 370 Meter
Kinderarzt - Brünner Straße 600 Meter
Augenarzt - Brünner Straße 600 Meter
Innere Medizin - Brünner Straße 750 Meter

Verkehr:

Buslinie 30 A 250 Meter
Straßenbahnlinien 30, 31 600 Meter
U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31

Freizeit & Erholung:

Marchfeld Kanal 200 Meter
Parkanlage 250 Meter
Jugendtreff Waggon 300 Meter
Familienbad Stammersdorf 900 Meter

Kaufpreis TOP 6: EUR 298.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 10.728,- inkl. Ust.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Owengasse, Stammersdorf, Marchfeldkanal

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Dominik Wurm 0660 / 708 24 04
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