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1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

** FUTURE LIVING ** 2 Zimmer Erstbezug-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung

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Wohnfläche: 53,31 m² - Gesamtfläche: 53,31 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 165.000,-


In absoluter Top-Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein urbanes und exklusives Wohnprojekt. Der wunderschöne Altbau wird einer Revitalisierung unterzogen, alle Bestandseinheiten generalsaniert, Neubauwohnungen errichtet sowie das Dachgeschoss ausgebaut. 

In unmittelbarer Nähe zum Laubepark und fußläufiger Entfernung (800m) zum Reumannplatz besticht die Lage durch Ihre exzellente Infrastruktur und der tollen öffentlichen Anbindung. 

Die individuellen Einheiten punkten mit optimalen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung des Gesamtprojektes inkl. Dachausbau ist für Anfang 2020 geplant.

Projekt-Highlights:

ideale Raumaufteilung
2 bis 3 Zimmer 
50 m² bis 92 m²
teilweise mit Balkon/Terrasse
hochwertige Ausstattung im Altbaustil
Vollholzparkett
Innentüren im Stil "Alt Wien"
geeignet für Anleger

 

Verfügbare Wohnungen:

Top 2      EG ca. 53,31 m²                                                                                                     2 Zimmer   € 165.000,-

Top 4      EG ca. 58,60 m² + 4,63 m² Loggia + 9,31 m² Balkon                                             2 Zimmer   € 199.000,-

Top 5      1.OG ca. 51,09 m² + 3,41 m² Loggia + 9,33 m² Balkon                                         2 Zimmer   € 199.000,-

Top 6     1.OG ca. 84,88 m² + 4,58 m² Loggia + 9,37 m² Balkon                                          3 Zimmer   € 312.000,-

Top 7     2.OG ca. 72,93 m² + 3,55 m² Loggia + 7,23 m² Balkon                                          3 Zimmer   € 274.000,-

Top 8    2.OG ca. 65,03 m² + 4,38 m² Loggia + 7,83 m² Balkon                                           3 Zimmer   € 285.000,-

 

Bezugstermin: ab 4.Quartal 2019

Die gegenständliche Wohnung (Top 2) befindet sich im EG und weist einen ausgezeichneten Grundriss auf. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, einem Abstellraum, einem WC, einem Bad mit Wanne, einer Wohnküche sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und daher lichtdurchflutet. 

Das aufstrebende Gebiet im 10.Bezirk, zählt zu den beliebteren Lagen in Favoriten. Die schnelle Erreichbarkeit zu den großen Parks (Waldmüllerpark, Laubepark, Erlachpark) liefern einen hohen Freizeitwert. 

Die perfekte Nahversorgung sowie die Infrastuktur (Gudrunstraße, Laxenburgerstraße) sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse. Außerdem finden Sie vor Ort eine Vielzahl an Gastronomieangeboten. 

Öffentliche Anbindung: Linie O - Buslinie 14A - U1 (Keplerplatz)

Kaufpreis:

EUR 165.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 5.940,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die monatlichen Betriebskosten werden nachgereicht.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Laubepark, Gudrunstraße

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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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