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1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

Pool-Gartenwohnung in Salmannsdorfer Bestlage-Garage-Vollmöbliert

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Wohnfläche: 94,11 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 649.000,-


Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2020 vermietet.

Im Bezirksteil Salmannsdorf, direkt am Waldesrand, in exquisiter Villengegend, wartet diese perfekt aufgeteilte, moderne 3 Zimmer Gartenwohnung mit privatem Pool auf ihren neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr modernen, penibel gepflegten Neubau, der alle Wünsche zufrieden stellt.

Dieses traumhafte Schmuckstück wird vollmöbliert verkauft.

Ein hervorragender Grundriss bildet das Fundament für ein perfektes Zuhause.

Alle Räume haben einen direkten Zugang in den großzügigen Eigengarten mit Pool.

Zur Raumaufteilung:

großer Vorraum
Wohnbereich mit offener Designer - Küche
2 Schlafzimmer
Abstellraum
WC
Badezimmer
Terrasse ca. 15m², Eigengarten ca. 152m²

Weiters ist der Wohnung ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Aktuelle NETTO MONATSMIETE EUR 1403,19

Ebenso ist es möglich einen Tiefgaragenplatz (KEIN Stapelparker) um  EUR 31.000 zu erwerben.

Kaufpreis: 649,000,- Euro

Kaufpreis inklusive Garage: 680.000,- Euro

Betriebskosten (Garage und Wohnung) monatlich inkl USt. und REP. FOND 340,9 EUR

Provision: EUR 24.480.-  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Absolute Bestlage : Salmannsdorf : American International School

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Valerio Stoisser 0676 / 408 88 85
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