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3500 Krems an der Donau
Wohnung zu verkaufen

- UNI-Real - Sichern Sie Ihre Zukunft

Wohnung in Krems an der Donau Bild 01 Wohnung in Krems an der Donau Bild 02 Wohnung in Krems an der Donau Bild 03 Wohnung in Krems an der Donau Bild 04 Wohnung in Krems an der Donau Bild 05 Wohnung in Krems an der Donau Bild 06 Wohnung in Krems an der Donau Bild 07 Wohnung in Krems an der Donau Bild 08 Wohnung in Krems an der Donau Bild 09 Wohnung in Krems an der Donau Bild 10 Wohnung in Krems an der Donau Bild 11 Wohnung in Krems an der Donau Bild 12 Wohnung in Krems an der Donau Bild 13 Wohnung in Krems an der Donau Bild 14 Wohnung in Krems an der Donau Bild 15 Wohnung in Krems an der Donau Bild 16 Wohnung in Krems an der Donau Bild 17
Wohnfläche: 98,86 m² - Nutzfläche: 100 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 400.000,-

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Diese ca. 99 m² große 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Balkon in Bestlage.

Das Raumprogramm bietet Ihnen:

* Vorraum
* großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Badezimmerverbau
* separates WC
* Abstellraum
* ca. 5 m² großer südlich ausgerichteter Balkon

* ca. 15 m² großer Keller inkl. Werkbank
* ca. 15 m² Garage mit direktem Zugang ins Stiegenhaus der Wohnhausanlage
* KFZ Abstellplatz im Freien
* ca. 100 m² Gartenanteil mit Pergola und Steingriller

* der zur Wohnung zugehörige ca. 20 m² große Dachboden bietet viel Stauraum

* die ca. 10 m² Dachmansarde inkl. separaten WC und Dusche (getrennt durch das Stiegenhaus) ist bestens für eine Weitervermietung (zB an Studenten) geeignet und bringt Ihnen eine tolle Renditmöglichkeit!!

Die Wohnung wird teilmöbiliert übergeben, daher wird zusätzlich zum Kaufpreis von € 400.000,00 für das Inventar € 20.000,00 in Rechnung gestellt, das ergibt einen Gesamtkaufpreis in der Höhe von € 420.000,00.

Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 28.400,00 und es sind lt. Vorausschau für 2019 lt. Hausverwaltung keine Sanierungsmaßnahmen an der Wohnhausanlage geplant.

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0676/939 89 10 oder mailen Sie an nistelberger@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lage:
im Zentrum von Krems gelegen, trotzdem sehr angenehme, ruhige Wohngegend
Nur wenigen Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Behörden, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen fußläufig erreichbar. Die Donau Universität befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt.
Die Donaupromenade lädt zu herrlichen Spaziergängen ein.

Ausstattung:
Aktuell wird der Sockel des Hauses ausgebessert, die Kellerfenster getauscht und Ausbesserungsarbeiten im Stiegenhaus (Malerei) vorgenommen.

* Kunststofffenster 2fach verglast inkl. Außenrollläden
* Böden: Parkett, Stein, Fliesen
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Verbau
* Vollholzküche, mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspüler
* ein Schlafzimmer verfügt über eine Infrarotkabine

Anfrage an: UNI-Real
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Anbieter:

UNI-Real

2344 Maria Enzersdorf, Riemerschmidgasse 5
Kontakt: Kathleen Nistelberger 0720 30 30 88
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