1040 Wien, Wieden
Wohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung:
Sensationelle Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten von der U1 Station Südbahnhof entfernt befindet sich dieser schöne Stilaltbau.
Die reich gegliederte Fassade wurde aufwendig saniert, wodurch das Gebäude einen frischen Gesamteindruck macht.
Besonders Wert wurde hier auf einen durchdachten Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails gelegt.
Die Wohnung liegt im Mezzanin (Lift vorhanden). Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung besticht besonders durch wunderschöne Alt-Wien Flügeltüren, wunderschönem Deckenstuck, Fischgrätenparkett, Kastenfenster, teilweise Deckenspots, und qualitativ hochwertiger Ausstattung.
Die klassische Altbau-Raumhöhe sowie die dekorativen Stilelemente verleihen der Wohnung ihre besondere Eleganz.

Raumaufteilung:
Vorraum: 12,35 m2
Bad: 4,55 m2
WC: 1,13 m2
Wohnzimmer mit Küche: 23,97 m2 Zimmer: 20,56 m2

Gesamt: 74,55 m2

Highlights:
Fischgrätenparkett
sanierte Kastenfenster
Alt-Wien Flügeltüren
Neue Küche mit Markengeräten
Großformatige Fliesen in Bad (Dusche) und WC
Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (gemäß Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten. Wir ersuchen um Ihr Verständnis.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen anhand von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstige Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Eigentümer wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Verkaufsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. Gesetzlicher USt als vereinbart.

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