2372 Gießhübl
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht diese kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.

Das im Baujahr 1970 erbaute Ziegelmassiv-Haus wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten.

Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die sehr helle ca. 117m² große Erdgeschoss-Wohnung mit vielen Extras.

Die WOHNUNG besteht aus: Vorzimmer/Garderobe Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein ca. 48m² großes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile/Essbereich (alle Geräte vorhanden) mit einem Tresen und Zugang zur Terrasse/Garten 2 Zimmer: Zimmer 1: ca. 13 m² Zimmer 2: ca. 21 m² mit einem Kamin und Panoramafenster Separate Toilette Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche, Eckbadewanne und ToiletteAlle Räume, bis auf die Sanitärräume und das Vorzimmer, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.

Die über das Wohnzimmer begehbare Terrasse ist mit hellen Feinsteinenplatten verlegt. Weiters git es eine Grillmöglichkeit auf der Terrasse.

Der über die Terrasse begehbare, zugehörige südseitig gelegene beinahe uneinsichtige Garten ist ca. 170m² groß und verfügt über einen von außen begehbaren Abstellraum für z.B.: Gartengeräte.

Ein Stromanschluss auf der Terrasse und ein Wasseranschluss im Garten runden die Wohnung ab.

Im Keller befindet sich die Technik für die Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung).

Ein Garagenabstellplatz kann um EUR 10.000,00 dazu erworben werden.
Die Vorschreibung für den Garagenplatz pro Monat beträgt EUR 7,34.

KAUFPREIS: EUR 640.000,00 exkl. Garagenplatz

INFRASTRUKTUR:
200m Bushaltestelle (B258, B261, B262)
300m Heilpädagogisches Zentrum Hinterbrühl
1,1 km Kindergarten Hinterbrühl

Weiters gibt es div. Lebensmittelbetriebe im Ort, Heurigen, Wanderwege und Radtouren in und Rund um das Naturschutzgebiete Föhrenberge, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, ....

Die Auffahrt Gießhübl A21 Außenringautobahn ist in 3 min Autofahrt erreichbar.

Es besteht die Option die zweite Wohneinheit (als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten) dazuzuerwerben.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.