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2340 Mödling
Wohnung zu verkaufen

[Vollmöblierte] Renovierte 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und einer Loggia - Top Infrastruktur

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Wohnfläche: 72 m² - Gesamtfläche: 72 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 490.000,-

Wir sind mit dem Verkauf dieser 1990 erbauten, vollmöblierten, lichtdurchfluteten und familienfreundlichen 72 m² großen Eigentumswohnung beauftragt.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Langer Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Geräumige Küche
- Geräumiges Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 5,3 m² Loggia

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Nur noch Koffer Packen und Einziehen !! 

Die Wohnung verfügt über ein eigenes ca 100 m² großes Gartenabteil, dieses ist mit einer Holzterrasse und einer Gartenhütte ausgestattet, zudem befindet sich das Gartenabteil direkt neben dem Mödlinger Bach.

Das räumliche Angebot wird durch ein praktisches ca 5 m² großes Kellerabteil sowie durch einen eigenen Tiefgaragenplatz abgerundet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sie ist klimatisiert und mit modernen Markenmöbeln eingerichtet.

Einrichtung:
Moderne und geräumige DAN Küche, ausgestattet mit modernen AEG und Siemens Geräten.
Wohnesszimmer wurde ebenso mit hochwertigen Möbeln der Marken: Mondo, Nolte, Stressless und Lascondo ausgestattet. Die Schränke sind von Hülsta. Das Kinderzimmer ist von der Marke Flexa.

Gemeinschaftsanlagen:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen weiteren großen Gemeinschaftsgarten, auf dem sich ein Kinderspielplatz befindet.

Desweitern steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. 

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Lidl: 1 min zu Fuß
Billa und Penny: 3 min zu Fuß
Libro und Pagro: 3 min zu Fuß
Kindergarten: 5 min zu Fuß

Badnerbahn: 7 min zu Fuß
Bushaltelle: 7 min zu Fuß
Bahnhof Mödling: 12 min zu Fuß

Ozean Badesee: 8 Autominuten
Autobahnauffahrt: 4 Autominuten
SCS: 5 Autominuten

Für allfällige Rückfragen, einen Wohnungsplan oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter:

Kontakt:     Julien-Guido Lietz
Telefon:     +43 699 184 100 11
E-Mail:        julien.lietz@immo-company.at

Rechtliche Informationen:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Energieausweis für das Wohnhaus weist einen HWB von 37,1 und einen fGEE von 0,97 aus.

Kaufnebenkosten:   
3,5 % Grunderwerbsteuer 
1,1 % Grundbucheintragung 
Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen

Vermittlungshonorar:       
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwST. vom Gesamtkaufpreis.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Julien-Guido Lietz 0043 699 184 100 11
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