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1050 Wien, Margareten
Wohnung zu verkaufen

Prachtvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage

Wohnung in Wien, Margareten Bild 01 Wohnung in Wien, Margareten Bild 02 Wohnung in Wien, Margareten Bild 03
Wohnfläche: 126 m² - Gesamtfläche: 126 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 980.000,-

Die Betriebskosten inkl. MwSt. Lift und Reparaturfond beträgt 337,36€

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Jahrhundertewendehauses im 5. Bezirk und besteht aus 5 Zimmern, 2 Bäder/WC, Vorraum, Küche, Abstellraum und Kellerabteil von etwa 17 Quadratmeter. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, die Wände wurden bis zum Ziegel vollständig abgerissen und alles renoviert. Die Wände und das Boden wurden gerade gemacht, der Fußboden wurde durch 2 Isolationsschichten und einer Schicht aus OSB-Platten und schließlich mit dem dicken Eschen-Parkett bedeckt, sodass kein Bedarf mehr für die Fußbodenheizung gibt. Außerdem wurden auf den Decken der 3 größten Zimmern drei unterschiedliche Figuren aus Gipsplatten angebracht, um die Wohnung möglichst designvoll zu gestalten. Zusätzlich wurde die Gasleitung verlängert sodass das Kochen für Sie wegen des modernsten Gaskochfeldes zum Traum wird. Um die Sicherheitsmaßnahmen zu maximieren, wurde ein Hochsicherheitstür der Widerstandsklasse 3 eingebaut und alle Heizkörpern wurden umgetauscht. Das Haus verfügt über einen Aufzug und das Stiegenhaus des Hauses wurde im Jahr 2019 renoviert.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung § 365 m-z (GeWo 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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Ansprechpartner:
Frau Rita Horvath
0699 184 100 39
mailto: rita.horvath@immo-company.at
Web: www.immo-company.at

Lage:
In der Nähe befinden sich zahlreiche Busse: 12A, 14A, 59A, Straßenbahnlinien:

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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Rita Horvath 0043 699 184 100 39
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