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1120 Wien, Meidling
Wohnung zu verkaufen

Absolute Traumlage direkt auf der Meidlinger Hauptstraße

Wohnung in Wien, Meidling Bild 01 Wohnung in Wien, Meidling Bild 02 Wohnung in Wien, Meidling Bild 03 Wohnung in Wien, Meidling Bild 04 Wohnung in Wien, Meidling Bild 05 Wohnung in Wien, Meidling Bild 06 Wohnung in Wien, Meidling Bild 07 Wohnung in Wien, Meidling Bild 08 Wohnung in Wien, Meidling Bild 09 Wohnung in Wien, Meidling Bild 10 Wohnung in Wien, Meidling Bild 11 Wohnung in Wien, Meidling Bild 12 Wohnung in Wien, Meidling Bild 13 Wohnung in Wien, Meidling Bild 14 Wohnung in Wien, Meidling Bild 15 Wohnung in Wien, Meidling Bild 16 Wohnung in Wien, Meidling Bild 17 Wohnung in Wien, Meidling Bild 18 Wohnung in Wien, Meidling Bild 19 Wohnung in Wien, Meidling Bild 20 Wohnung in Wien, Meidling Bild 21
Wohnfläche: 76 m² - Gesamtfläche: 76 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 370.000,-

Absolute Traumlage mitten auf der Meidling Hauptstraße!

Achtung Bonus Es ist ein Gutschein im Wert von €5000,- für die Küche dabei !! 

Eckdaten Wohnung:
Gesamtfläche 76 m2 und Französischer Balkon plus Kellerabteil( 2m)  Betriebskosten €120
Neu saniert neue Elektro hochwertige Einrichtung ( Badezimmer , Parkett , neue Fenster, Sicherheitstüre ect....)
Fernwärme! 
Eckdaten Lage:
U4 und U6 Station Bahnhof Meidling Vor der Haustüre !!

Einkaufszone/ Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße Vor der Haustüre!!

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:
Der Bezirk Meidling liegt im Südwesten von Wien und besteht aus Obermeidling, Untermeidling, Gaudenzdorf, Altmannsdorf und Hetzendorf. Meidling besteht im Wesentlichen aus dicht verbauten Arbeitervierteln (Obermeidlung, Untermeidling und Gaudenzdorf), aus lockerer verbauten ehemaligen Dörfern mit herrschaftlichem Schloss und aus gemischtem Industrie und Wohngebiet.

LAGE UND GROESSE DES WOHNHAUSES:
Das Haus wurde nach dem 2Ten Weltkrieg neu errichtet und ist somit ein Neualtbau
Das Wohnhaus liegt zentral in Wien-Meidling.
In unmittelbarer Nähe liegen die U4 und U6 sowie der Bahnhof Meidling gleich ums Eck. Das Einkaufsparadies der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, der Meidlinger Markt und das Hallen- und Freibad Theresienbad. Alles in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Ebenso sind kleinere und größere Park- und Freizeitanlagen fußläufig einfach erreichbar.

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:
Das gepflegte Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Es gibt einen Hof Kellerabteile und einen Lift.

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:
Die Sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist Hofseitig ausgerichtet.
Sie besteht aus einer modernen großen Wohnküche mit einem herrlichen französischen Balkon, 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer, Wc extra, Großes Vorzimmer und ein Kellerabteil vorhanden. Der herrliche Fernblick und die ruhige Lage lassen keine Träume offen.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
Die Wohnung Ist komplett neu saniert. Wurde erst vor kurzem fertiggestellt. Es sind moderne Raumaufteilungen, neue Parkettböden, neues modernes Bad mit Fenster und Fernwärme vorhanden sowie eine Sicherheitstüre. Es wurde sehr viel Liebe auf Details gelegt. Überzeugen Sie sich selbst ...

technische Daten:

Parkettboden:Landhausdiele Eiche Country gef. lack. Stärke:ca. 14mmNutzschicht:ca. 3mm

Fliesen: Feinsteinzeug
Wasserhähne: Hans Grohe Unterputzmischer Badewanne und Dusche
Badewanne: Polypex 

WC: Duravit Hänge-WC -Sitzbrett mit Absenkautomatik, Geberit Unterputzspülkasten
Dusche: Echtglas 

Heizkörper: Vogel&Noot

Innentüren: Dana mit Magnetschloss und versteckten Bändern
Sprechanlage: Fa. Fermax

Glasschiebetür (Duschbad): Eclisse
Lichtschalter und Steckdosen: Berka
230 er Strom vorbereitet für 380er Strom
Fenster: "Kömmerling", 5-Kammersystem,        
Einbautiefe 76mm, 3 Dichtungen und        
feuerverzinkter Stahlarmierung in Stock u.        
Flügel. Farbe: außen: ALU-Schale 9006        
weißalum., innen: weiß, Glas: Ug=0,6W        
(m2K), 3-fach Isolierverglasung Argon        
**JAL-IDK-Design, Innenjalousie,         
Lamellenbreite: 25mm, Farbe: weiß (110)    

Unterputzrohrleitungen für Heizung, Kalt- und Warmwasser sind von Rehau
Die Lüftung im Duschbad führt direkt in den Lüftungsschacht
Links bei der Eingangstür sind die Fernwärme Absperrventile.

INFRASTRUKTUR:
1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.
2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, alles optimal vorhanden.
4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das Schutz- und Naherholungszentrum Wienerberg Wald liegt 20 Gehminuten weiter.
5) Garage liegt vis a vis und könnte für ca. €100,- separat angemietet werden.

Provision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % MWST 

S. Abdou
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel: +43 699 184 101 04
E-Mail: sena.abdou@immo-company.at
Website: www.immo-company.at

Lage:
Das Haus wurde nach dem 2Ten Weltkrieg neu errichtet und ist somit ein Neualtbau
Das Wohnhaus liegt zentral in Wien-Meidling.
In unmittelbarer Nähe liegen die U4 und U6 sowie der Bahnhof Meidling gleich ums Eck. Das Einkaufsparadies der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, der Meidlinger Markt und das Hallen- und Freibad Theresienbad. Alles in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Ebenso sind kleinere und größere Park- und Freizeitanlagen fußläufig einfach erreichbar.

Ausstattung:
Direkt auf der Meidlinger Hauptstraße
Hofseitig
Preishit
Hochwertig Saniert
Sicherheitstüre
Fernblick

Anfrage an: Immo-Company
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Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Sena Abdou 0699 184 101 04
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