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1160 Wien, Ottakring
Wohnung zu verkaufen

Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung mit Erstbezug Nähe U6 in 1160 Wien

Wohnung in Wien, Ottakring Bild 01 Wohnung in Wien, Ottakring Bild 02 Wohnung in Wien, Ottakring Bild 03 Wohnung in Wien, Ottakring Bild 04
Wohnfläche: 60,03 m² - Gesamtfläche: 60,03 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 288.150,-

Die perfekte Wohnung zum Wohnen und Investieren! Ein charmanter 2-Zimmer-Altbau mit Erstbezug in absolut toller Lage im Ottakringer Bezirk bietet genau die Art von Wohlfühlen oder Immobilieninvestition, die ein sicheres, langfristiges Potenzial einer zeitlichen Wertsteigerung hat. Es ist auch die ideale Vorsorgewohnung zur Vermietung.

Das Gebäude liegt aus verkehrstechnischer Sicht strategisch günstig: die Nähe zur Stadhalle, U6 Burggasse/ Thaliastraße, Lugner City, Straßenbahnlinie 9, 46 und Autobuslinie 48A und mehreren Schulen, Fitnessstudios und Freizeitanlagen, wie der nahegelegene Märzplatz und das Lugner Kino, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Yppenplatz, Brunnenmarkt, sowie eine große Anzahl an Lokalen befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt.

Das Vorzimmer hat einen direkten Zugang zu Bad und Wohnzimmer. Das Bad besitzt neben einer Dusche, Waschbecken und einem WC auch einen Waschmaschinenanschluss. Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangt man ins ca 30m² große Wohnzimmer, das auch als Wohnküche und Essbereich verwendet werden kann. Das danebenliegende Schlafzimmer bietet einen Ort zum Entspannen und Ausruhen an. Durch die Fenster im Süden der Wohnung werden das Wohn- & Schlafzimmer ideal belichtet und die Räume wirken dadurch hell und freundlich.

Top 23 // 1 OG

Wohnfläche: 60,03 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis Anleger: 252.200 € + Ust
Anmerkung: Die Ust wird vom Finanzamt refundiert, Vorgabe ist eine 20 jährige Vermietdauer.
Kaufpreis Eigennutzer: 288.150 €
Preis/ m²: 4.201,23 €
Garagenplatz: 20.000 €
Typ: Altbau mit Erstbezug
HWB: 47 kWh/(m²a)
Klasse: B
Provision: lt. Verordnung, 3% + Ust.

Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten. Selbstverständlich kann die gegenständliche Wohnung und die weiteren Wohnungen auch als Anlage-Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Ich würde mich freuen, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Gabriele Kopriva
Tel: 0664 84 10 769
Email: gabriele.kopriva@immo-company.at

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Bauträgers.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu.

Lage:
Das Gebäude liegt aus verkehrstechnischer Sicht strategisch günstig.

Ausstattung:
Eine perfekte Lage für ein Wohnungsinvestment!

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8
Kontakt: Gabriele Kopriva 0043 664 8410 769
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