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2402 Haslau-Maria Ellend
Wohnung zu verkaufen

Entzückende Gartenwohnung mit Fernblick aufs Leithagebirge - ideale Anbindung nach Wien

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Wohnfläche: 65 m² - Nutzfläche: 65 m² - Gesamtfläche: 65 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 285.000,-


Moderne Eigentumswohnung mit Garten (Baujahr 2021) zwischen den Donauauen und dem Leithagebirge sucht neue glückliche Besitzer!

Diese tolle 3-Zimmer Wohnung mit 65 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich wünschen kann.

Das Sommer 2021 errichtete Wohnhaus hat nur 4 Wohneinheiten – alle ausführenden Firmen sind österreichische Unternehmen mit langjähriger Erfahrung.

Die gute Infrastruktur in Maria Ellend und die angenehme Wien - Nähe machen diese Wohnung so besonders sympathisch - trotzt der idyllischen Lage erreichen Sie Wien Simmering in etwa 20   Minuten.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten Ihres eigenen Gartens mit etwa 80 m² – dieser umschließt die Wohnung von 3 Seiten und garantiert den ganzen Tag Sonnenplätze und viel Privatsphäre.

Ergänzt wird dieser tolle Freiraum mit einer überdachten Terrasse – diese wurde vom Besitzer von ursprünglich 7 m² auf 20 m² vergrößert und mit einem hochwertigen Sichtschutz ergänzt.

Ebenfalls steht eine 3 m² große Gartenhütte zur Verfügung, wo man Rasenmäher und sonstige Utensilien unterbringen kann.

Diese Highlights erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung und in der

kleinen Wohnhausanlage:

hochwertiger Ziegel – Massivbau mit Vollwärmeschutz – Niedrigenergiestandard
Parkplätze auf dem Grundstück - 1 eigener Parkplatz pro Wohneinheit inklusive
Außenrollläden auf der Terrassentüre und allen Fenstern
Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebe-Insektentüre an der Terrassentüre
Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und im Garten
Fahrradabstellraum
Gemeinschaftsgrünfläche

 

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung:

 

Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (5,5 m²)
Badezimmer mit Fenster und extra großer, barrierefreier Dusche mit

Glaswand (6,0 m²)
separates WC mit Handwaschbecken (2,5 m²)
Wohnküche mit Ausgang und Fenster in den Garten mit maßgefertigter

Holzküche von Peter Max in U-Form (25,1 m²)
Schlafzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (11,5 m²)
Kinderzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (10,5 m²)
Abstellraum bzw. Garderobe (2,5 m²)

 

Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt – aufgrund der guten Bauweise und Isolierung wird wenig Energie verbraucht.

Aktuell liegen die Stromkosten (Heizung, Warmwasser und sonstige Stromkosten) bei 100 € / Monat für eine dreiköpfige Familie.

Zusammengefasst kann diese wunderbare Wohnung mit viel Freifläche für Sie als Single, Pärchen oder als kleine Familie ein wahr gewordener Wohntraum werden!

Lage:

Maria Ellend hat etwa 2100 Einwohner und liegt am Nationalpark Donauauen, dem „Günen Band“ zwischen Wien und Bratislava.(40% bewaldet)

Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz.

Freizeitaktivitäten aller Art bieten sich hier zwischen den Feldern, Weingärten, Wäldern und der Donau an –

ganz viel Ruhe, Erholung und Freiheit Inklusive!

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut – binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug die Wiener Stadtgrenze,

den Flughafen Schwechat, Hainburg oder Bratislava.

Ein neuer, große Spar – Supermarkt sowie eine Bankfiliale mit Bankomat befinden sich im Ortskern und sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Beachvolleyballplatz und eine Pizzeria.

Sehr gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen zu dieser sympathischen Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung einer kostenfreien

und unverbindlichen Besichtigung  zur Verfügung! (Termine auch Abends oder am Wochenende möglich)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Polizei <4.500m
Post <1.500m
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten - nach vorne hin Fernblick aufs Leitha Gebirge, im Rücken die Donauauen.
Große Terrasse und Garten rund um die Wohnung.
Absolute Ruhelage mit vielen Möglichkeiten in der Natur, trotzdem perfekte Anbindung Richtung Wien oder Bratislava.

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Katharina Wiser +43 699 18410025
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