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1130 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wiesen - Wälder - Wunderbar. Geniale Gartenwohnung bei Wald & Wiese, 3,5 Zimmer, individuell planbar, Top 4

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Wohnfläche: 82 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 654.600,-

Hietzing Ober St. Veit - Wiesen - Wälder - Wunderbar.

Ein Wohntraum auf einem der schönsten Plätze in Ober St. Veit.
Herrliche Gartenwohnung & zur Dollwiese gelegen- klare Raumaufteilung - viel Platz - Luft & Natur.
Das Wohnprojekt Ghelengasse 42 ist genial gelegen & wortwörtlich das letzte Haus bzw. der letzte Bauplatz dieser Straße. Es gibt nur noch Wald, Wiesen & Bäche - Natur Pur - .

Für die, die die Gegend kennen, ist es unglaublich dass hier, am Anfang der "Alle der seltenen Bäume" & neben der Dollwiese & nur 200 Meter unterhalb des Erholungsgebietes des Lainzer Tiergartens gebaut wird. Egal ob morgens, mittags, abends, Frühling, Sommer, Herbst oder Winter - man befindet sich unmittelbar in bzw. bei Wiese & Wald.
Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer in 3 bis 4 Stockwerken. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern auch individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 48 bis 139m2 & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Natürlich können auch eine oder mehrere Etagen gekauft werden & das auch im belagsfertigen Zustand.
Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.
Vom Grundstück aus gelangt man über ein Gartentor direkt auf die Dollwiese.
Verkaufs-FOLDER: GG-42
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FOLDER: https://app.box.com/s/utghxg5q9gu1u6jv1zd3z5kuohalpxd3

ECKDATEN - nimm Dir Ruhe - nimm Dir Natur - Ghelengasse 42A
11 Wohnungen in gehobener Ausstattung4 Wohnungstypen individuell kombinierbar364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder WohnungRuhige Lage erhöht den Hügel hinaufLichtdurchflutete Räume ohne sommerliche ÜberwärmungWunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem DesignWohnungsgrößen zwischen 48 bis 139m2; bzw. 380m2; WohnflächeZiegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende InnenwändeHauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl

AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen in der Ghelengasse 42-A
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.
SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)Video-GegensprechanlagenTageslichtregulierung mit im Glas integrierter BeschattungHochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dBErdwärme durch TiefenbohrungFußbodenheizung in allen RäumenDeckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen WohnungenIntelligentes & automatisiertes Heizen & KühlenHochwertiger Echtholz -Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60Traumhafte Armaturen & Sanitärgegenstände Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen BeschlägenAusreichende Anzahl an Schalter & SteckdosenWohnungseingangstüren WK3PaketfachanlageHauseigene Tiefgarage
Das Verhältnis Preis / Leistung ist gutDie Kaufpreise liegen zwischen € 378.000.- bis € 1.300.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.)
Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.
Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten - Naturschutzgebiet in Wien;

Ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald - das ist der Lainzer Tiergarten, der sich am Rand der Großstadt befindet. Seit vielen Jahrzehnten handelt es sich bei diesem besonderen Erholungsgebiet um ein beliebtes Ziel für Städter, aber auch für Touristen von nah und fern. Der einmaligen Kultur- sowie Naturlandschaft, dem Reichtum der Pflanzen- und Tierwelt und den kulturhistorischen Ausstellungen in der Hermesvilla ist es zu verdanken, dass sich im Lainzer Tiergarten Erholung, Erlebnis in der Natur und Bildung ideal miteinander verbinden lassen. 
Roter Berg - Erfrischende Abkühlung 

Ein großer Teil des Roten Bergs ist Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Der Gipfel des Hügels ist bewaldet, so dass sich nur am Nord- und Osthang ein begrenztes Panorama nach Westen, Norden und Osten bietet. & bsp;

Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Frühling/Sommer 2022 geplant.
Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676/841 420-677
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