3451 Pixendorf
Wohnung zu verkaufen

Exklusives Wohnen trifft auf Komfort und Stil!
Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung (77,35 m²) im Erdgeschoß vereint modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Garten und Terrasse suchen.
Mit sonniger Westausrichtung, einem privaten Garten mit direktem Zugang zur Straße, großer Terrasse und einer hochglänzenden Designer-Einbauküche mit Markengeräten wird hier Wohnen zum Genuss. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, einen Tiefgaragenplatz sowie einen Lift vom Keller bis ins Obergeschoss – komplett barrierefrei.

Außenbereich
Große Westterrasse mit 27,61 m² – ideal für Sonnenuntergänge
Eigener Garten mit 41,70 m² und Gehtüre zum Gehweg – perfekt für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Exklusive Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten und stilvoller Arbeitsplatte in Grau
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit raumhoher Verglasung – durchflutet von Licht
• Elektrisch steuerbare Rollläden für maximalen Komfort
• Luxuriös ausgestattetes Bad mit Glasdusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
• Eleganter Eichenparkett in Landhausdielen-Optik, weiße Türen & Stöcke
• Eigener Tiefgaragenstellplatz & großes Kellerabteil (6,25 m²)
• Barrierefreier Zugang via Lift vom Keller bis zur Wohnung
• Fahrradkeller und Allgemeinräume im Untergeschoß

LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Stadtbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spital, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus; Schnellbahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 8 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A