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1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

ANLEGER aufgepasst! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung *befristet vermietet*

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 61 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 259.000,-

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=S4jNSrvbOlY

Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangt diese helle und freundliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4.Liftstock nur einen Katzensprung von der Central European University entfernt. Sie ist zurzeit bis Ende August 2025 vermietet und sichert Ihnen somit sofortige Einnahmen.

Die Wohnung ist zentral begehbar, umfasst ca. 61m² und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-Badezimmer mit Wanne
-separates WC
-Küche
-Zimmer 1 (mit französischem Fenster für besondere Helligkeit)
-Zimmer 2

Ausstattung:
-Vollständige Küche mit allen Geräten
-Sanitärmöblierung
-Waschmaschine

Lage: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Billa-Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke. Des Weiteren sind alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Bildungseinrichtungen, sowie Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Innerhalb eines 10- 15 minütigen Gehwegs gelangen Sie zum einen zum Böhmischen Prater, einem beliebten Freizeitgebiet, das sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien eignet. Zum anderen gelangen sie in in diesem Zeitraum auch zum Helmut-Zilk-Park, der mit 70.000m² größten Parkanlage Wiens, die mit Motorikspielplatz, Outdoor-Fitness uvm. ins Freie lockt.

Die Lage der Immobilie vereint somit eine optimale städtische Anbindung mit der Möglichkeit, in der Natur zur Ruhe zu kommen und sich zu erholen.

Entwicklungspotenziale:
-Stadtentwicklungsgebiet: Die Wohnung liegt neben dem Stadtentwicklungsgebiet Kempelenpark. Es ist daher eine zukünftige Aufwertung der Umgebung zu erwarten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung kann nur als ausgezeichnet bezeichnet werden.
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind sie bestens österreichweit und international angebunden.
Innerstädtisch sind sie mit der U-Bahnlinie U1;
den Straßenbahnlinien: 6,11, D;
sowie den Buslinien: 69a, N6;
schnell in allen Teilen der Stadt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:121.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Erich Schuller, BA +436645155837
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