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1150 Wien
Wohnung zu verkaufen

Frisch Renovierte 3-Zimmer Altbau-Wohnung - 70 m2 - direkt bei der U3 Johnstraße

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Wohnfläche: 70 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 280.000,-

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Direkt bei U3 Station Johnstraße und dem Meiselmarkt gegenüber finden Sie hier eine Top City-Lage mit guter Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=k8AWnBZ2uc0

Die 70 m2 Wohnfläche bestehen aus Flur, 3 Zimmern, Küche Bad und WC getrennt, sowie als Highlight einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Rosen und einem Baum vor dem Fenster – nur für die Eigentümer zur Nutzung. Die Wohnung ist hell und freundlich, das Wohnzimmer ist östlich - die beiden (Schlaf)zimmer nördlich ausgerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar:

- Flur / Diele, Sicherheits-Eingangstüre und Garderobe mit Einbauschränken, ca. 10 m²
- Erstes Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Office nutzbar, ca. 10 m²
- Zweites (Schlaf)Zimmer, ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, ca. 13m²
- Wohnzimmer mit Essbereich, großzügig angelegt und modern auf ca. 22,5 m²
- Küche, als eigener Raum, voll ausgestattet auf ca. 6 m²
- Abstellraum, gut im Grundriss integriert und vielseitig nutzbar, ca. 2,5 m²
- Ein Badezimmer mit schöner Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 7 m²
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Ein Kellerabteil ist zugeordnet

Monatliche BK der Wohnung 207 Euro inkl. Rücklage

Das Wiener Altbauhaus wurde um 1900 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich nahe der U3 Station Johnstraße. Der Meiselmarkt befindet sich gegenüber, und bietet alles für den täglichen Bedarf. Naherholung gibt es gegenüber im Forschneritschpark oder ca.15 Gehminuten zum Auer-Welsbach-Park und Schloss Schönbrunn.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die U3-Staton Johnstraße und Bus 10A befinden sich vor der Wohnung. Ca. 300m zur Straßenbahn 49 auf der Hütteldorfer Straße und 2 Stationen zur S45 Breitensee. Top-Anbindung an den Westbahnhof mit 2 Stopps mit der U3.

U-Bahn: U3 Johnstraße
Straßenbahn Linie: 49
Bus Linien: 10A, 12A
Breitensee S-Bahn: S45

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:111.07 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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