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1030 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

**NAHE SCHWEDENPLATZ-FREIER MIETZINS** 3 Zimmer DG Wohnung in ruhiger Hoflage

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 90 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 540.000,-

Entdecken Sie diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1969. Auf 90 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung modernen Komfort in einer Top-Lage. Mit einer umfassenden Modernisierung und zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren.

Ausstattung
• Wohnfläche: 90 m²
• Zimmer: 3
• Lage: Dachgeschoss
• Ausrichtung: Süd-West, optimal für viel Tageslicht und Sonnenstunden

Innenausstattung
• Wohnzimmer: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer garantiert angenehme Temperaturen auch im Sommer.
• Küche: Separat, in stilvoller Weiß-Braun Optik, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche wurde 2015 erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
• Badezimmer: In Weiß gefliest, modern und hell, ebenfalls 2015 renoviert.
• Fenster: Zweifach verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2015, bieten guten Wärme- und Schallschutz.
• Heizkörper und Therme: 2014 ausgetauscht für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
• Dach: Ebenfalls 2014 erneuert, bietet langfristigen Schutz und Energieeffizienz.
• Zusätzliche Räume: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch fußläufig zur Innenstadt. Top Lage in der Nähe des Kunst Haus Wien und Donaukanal.

Vermietung und Rendite
• Vermietung: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und bietet eine sehr gute Rendite. Der Mietzins ist frei, was für Investoren besonders attraktiv ist.

link: https://www.youtube.com/watch?v=9CHWyExMnxE

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 fach verglaste Fenster
• freier Mietzins
• Einbauküche
• absolut hell und ruhig
• Sicherheitstür
• Klimaanlage
• Lift
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Abstellraum
• Waschküche

LAGE:
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das bekannte Hundertwasserhaus
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 1, O

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Daniela Hoffmann +4366488514861
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