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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Helle 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08
Wohnfläche: 64 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 329.000,-

Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige 70m² Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1970 präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 2011 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
Wohnfläche:
• Gesamtfläche: 70m²
• Wohnfläche: 64,06m²
• Loggia: 6,89m²

Sanierung und Ausstattung:
Die gesamte Wohnanlage wurde 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
• Neue Fassade inkl. Wärmedämmung
• Sanierung der Stiegenhäuser
• Modernisierung des Dachs nach aktuellen Standards
• Einbau von neuen Fenstern mit 3-fach Verglasung
Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Wohnung selbst komplett saniert und hochwertig ausgestattet:
• Neue Innenwände
• Hochwertige, offene Küche in Weiß Hochglanz mit schwarzer Arbeitsplatte und Markengeräten
• Edle Bodenbeläge
• Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion, in Weiß gefliest, der Boden als Kontrast in Schwarz gefliest
• Sicherheitstür
• Klimaanlage in allen Räumen
• Zentral begehbare Raumaufteilung
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: Zugang zur großzügigen Loggia, die eine perfekte Erweiterung des Wohnraums bietet
• Küche: Offene, hochwertige Einbauküche in Weiß Hochglanz mit schwarzen Akzenten
• Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof, ideal für eine entspannte Atmosphäre
• Badezimmer: Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion
• Loggia: Zugang direkt vom Wohnzimmer aus
Zusätzliche Ausstattung:
• Teilmöbliert
• Klimaanlage in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima
• Sicherheitsmerkmale wie eine hochwertige Sicherheitstür garantieren ein hohes Maß an Sicherheit

Video: https://www.youtube.com/watch?v=ZOVLExWXhNw

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
• Lift
• 3fach verglaste Fenster
• Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion
• Teilmöbliert
• Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Kellerabteil
• 2011 general saniert
• Zentral begehbar
• Ruhige Seitengasse

LAGE:
• Beste Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Floridsdofer Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 25, 26, 30, 31
• Bus 28A, 29A
• Schnellbahn S1, S2, S3, S4, REX7

ITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Rami Mansour +4368184404402
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