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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Erstbezug kurz vor der Fertigstellung: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Diplomatenviertel nahe Belvedere ++ Musterwohnung kann besichtigt werden ++

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Wohnfläche: 92 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 590.000,-

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair - Erstbezug im 1. Liftstock (barrierefrei) nach hochwertiger Sanierung - 3 Jahre Gewährleistung. Eine Musterwohnung mit selben Materialien kann vorab besichtigt werden.

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/7yYpZEzh85Q

Die 92 m2 Wohnfläche bestehen aus Vorzimmer / Flur, einer großen Wohnküche, 3 weiteren Zimmern, Abstellraum, Bad und WC getrennt. Die Wohnung ist hell und freundlich, zwei (Schlaf)zimmer sind südlich in den ruhigen Innenhof gerichtet, ein (Schlaf)Zimmer und die Wohnküche gehen gegen Norden. Alle Räume sind zentral begehbar:

• Vorzimmer / Flur: großzügig angelegt für die Garderobe, Fenster in den Innenhof, ca. 21 m²
• Abstellraum: Praktisch auf ca. 2,65 m²
• Badezimmer: Mit Dusche und Doppelwaschbecken, hohes Atelierfenster ins (Schlaf)zimmer und hochwertiger Sanitärausstattung, ca. 4,7 m²
• Zimmer 1: Südseitig in den ruhigen Innenhof, ca. 12 m²
• Zimmer 2: Südseitig in den ruhigen Innenhof auf ca. 10 m²
• Zimmer 2: Nordseitig ausgerichtet, ca. 14,5 m²
• Wohnküche: Nordseitig ausgerichtet, mit hochwertiger Maßküche, ca. 25m²
• Separates WC: Verfließt mit Handwaschbecken, ca. 2m²
• Ein Kellerabteil ist zugeordnet, ca. 2,5 m²

Monatliche BK der Wohnung € 344 Brutto inkl. Rücklage

Das Wohnhaus wurde ca. 1893 errichtet und in den Fünfzigerjahren wieder aufgebaut. Die Eigentümergemeinschaft denkt eine thermische Gebäudesanierung an. Die Finanzierung soll durch den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung sichergestellt werden. Ein neuer Lift wurde kürzlich eingebaut – der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Diplomatenviertel im Dritten Bezirk. Top City-Lage mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (Bauernmarkt am Rochusmarkt, Galleria Landstraße) und nahegelegenen Parks (Arenbergpark, Schweizergarten, Stadtpark) zur Naherholung. Der Hauptbahnhof Wien bietet zusätzlich eine hochrangige Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten am Wochenende.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Zur Wohnung gelangt man mit den Straßenbahn Linien 1, O-Wagen und Bus 4A (Haltestelle Ungargasse / Neulinggasse). Die S-Bahn Wien Rennweg und die Straßenbahn Linie 71 sind ca. 5 Gehminuten entfernt, U3 Rochusgasse ca. 10 Gehminuten oder 3 Haltestellen mit dem Bus 4A.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:131.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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