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1050 Wien
Wohnung zu verkaufen

Ruhige, leicht sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit praktischem Grundriss und hervorragender Verkehrsanbindung

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08
Wohnfläche: 81,50 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 325.900,-

Zum Verkauf steht eine praktisch aufgeteilte zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung im 5. (Lift) Stock.

Diese helle, zentral-begehbare Dachgeschoßwohnung ist sofort verfügbar und teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum und Flur
-Wohnküche mit Essbereich
-Zimmer 1
-Zimmer 2 mit Garderobe
-Badezimmer mit Wanne
-separates WC
-Abstellraum
-Kellerabteil

Die 2 westseitige Zimmer sind straßenseitig und die große Wohnküche ist ostseitig in Richtung Innenhof gelegen.
Die Wohnung war längerfristig vermietet und für sie gilt einen angemessene Mietzins. Dank Ihrer Raumaufteilung ist sie auch für WG geeignet.

Ausstattung:
+klassische Echtholzparkett im Vorraum, im Zimmern und im Abstellraum
+Fliesen in der Wohnküche im Bad und im WC
+Gasetagenheizung
+Waschmaschinen-Anschluß im Badezimmer
+Aufzug

Die Wohnung braucht einige Schönheitsreparaturen! Darüber hinaus bietet sie die Gelegenheit, durch einen umfangreicheren Um- und Ausbau je nach Bedarf und Wunschvorstellung mit Terrassen, Wintergarten oder einem Balkon gestaltet und zu einem exklusive Rooftop Apartment verwandelt zu werden.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=xTrF0Ujed_U

Lage:
Diese Wohnanlage ist äußerst attraktiv für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Dies ist eine noch klassische aber lebendige Umgebung des 5. Bezirkes. Die stillvollen Geschäften, Restaurants und Lokalen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Scheupark gegenüber der Wohnung kann das Wohlbefinden des neues Eigentümers steigern und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 12A, 13A, 14A, 59A
U-Bahn: U4, U2
S-Bahn: (beim Matzleinsdorferplatz) REX1, REX2, REX3, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S80
Straßenbahnlinien: (beim Matzleinsdorferplatz) 6, 18, 62, Badner Bahn
U2Z Nachtlinie: N6 (beim Matzleinsdorferplatz)
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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.86 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Meska Modis +4368110723441
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