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1090 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wunderbare Altbau-Wohnung Nähe Servitenviertel

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Wohnfläche: 90 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 550.000,-

Wunderbare Altbau-Wohnung Nähe Servitenviertel

Eintreten und sich wohlfühlen. In der Ruhe dieser schönen Wohnung finden Sie unmittelbar Entspannung und Geborgenheit.

Mit 3 Zimmern und rund 89 m2 ist dieser Altbau-Traum für Paare, Familien und Singles bestens geeignet. Wohnen und Homeoffice lassen sich hier ebenso kombinieren.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 9. Bezirks, zwischen dem beliebten Servitenviertel und dem Liechtensteinpark, Donaukanal und Franz-Josef-Bahnhof gelegen. Genießen Sie das besondere Flair dieser angenehmen Umgebung mit seinen gediegenen Restaurants, beliebten Cafés und den besten Croissants der Stadt. Am Donaukanal erwarten Sie Sport und Spiel, Sie können endlose Spaziergänge machen und die Kulinarik der Summerstage genießen. Die Uni Wien, die alte WU und das Lycée Francais befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist mit schönem Fischgrät-Parkett und den typischen Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Das Haus wurde in den 90er-Jahren generalsaniert und ist in bestem Zustand. Aktuell besteht ein befristeter Mietvertrag bis August 2027.

Besondere und seltene Möglichkeit:
Zusätzlich können Sie derzeit barrierefreie Büro- bzw. Geschäftsräumlichkeiten mit rund 77 m2 im selben Gebäude erwerben. Auch eine Garage mit 3-4 Stellplätzen wird im Haus zum Verkauf angeboten. Für weitere diesbezügliche Informationen kontaktieren Sie uns bitte!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung: Die Uni Wien, die alte WU, das Lycée Français, VS, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
U4 300 m, Straßenbahnlinien D, 1, 33, 5 sowie Buslinie 40A in ca. 250 m Entfernung
Franz-Josef-Bahnhof 260 m

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Katja Cruz, BA +436641853416
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