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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Bezugsfertig: Herrliche 2-Zimmer Wohnung in Floridsdorfer Ruhelage, nahe Leopoldauer Straße

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Wohnfläche: 50 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 225.000,-

Zum Verkauf gelangt eine herrliche 2-Zimmer Wohnung in Floridsdorfer Ruhelage, nahe der Leopoldauer Straße. Die Wohnung befindet sich in hofseitiger Ruhelage und ist hell und freundlich.

Hier der Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=JqnNYDtsrf8

Diese Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch eine besonders hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobe, ca. 4 m2, verfliest
• Wohn- Esszimmer, süd-west gerichtet, mit Klimaanlage und elektrischen Rollos
• Küche ca. 5,5 m2, voll-ausgestattet, Dunstabzug mit Abluftsystem
• Abstellraum, ca. 2 m2 mit Steckdose
• Schlafzimmer, ca. 12 m2 mit Zirbenbett von höchster Qualität und TV-Deckenhaltung
• Badezimmer ca. 5 m2 mit Badewanne + Regendusche und Waschmaschine
• Separates WC mit Handwaschbecken und elegantem Einbauregal mit Beleuchtung
• Das Kellerabteil zur Wohnung befindet sich im selben Stockwerk (anstatt Kellergeschoss)

Die Wohnung kann möbliert übernommen werden und ist komplett bezugsfertig! Die monatliche Vorschreibung aus BK, Reparaturfonds, Lift und Heizung / Warmwasser beträgt inkl. Steuer nur 230,75 Euro.

Das gepflegte Wohnhaus erbaut ca. 1982 wurde 2020 vollständig thermisch saniert.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich eineinhalb Kilometer vom Floridsdorfer Zentrum, dem Franz-Jonas-Platz, entlang der Leopoldauer Straße nach Osten. Der Hans-Hirsch-Park ist ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist direkt mit dem Bus 28A, 29A erreichbar. Die Straßenbahn 2, 25, 26 hält in der Nähe auf der Donaufelder Straße – Haltestelle Carminweg. Es sind ca. 10 Minuten zum Donauzentrum in Kagran!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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