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1050 Wien
Wohnung zu verkaufen

Exklusive 3-Zimmer Altbau-Wohnung bei der U4 Pilgramgasse

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Wohnfläche: 80 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 579.000,-

Eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung in ausgezeichneter Innenstadtlage.

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/HeuPX2aRyBM

Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung bietet auf ca. 80 m2 höchsten Wohnkomfort und befindet sich im 4. Liftstock. Die Raumaufteilung besteht aus Vorraum, großer Wohnküche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und WC getrennt sowie Abstellraum. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Wohnung wurde aufwändig saniert und hochwertig ausgestattet. Eine maßgeschneiderte Einbauküche, Einbauschränke, Designer Mobilar und Beleuchtung können um ca. 50.000 abgelöst werden.

Der Vorraum bietet Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Gästezimmer mit Stockbett, dem Abstellraum sowie dem separaten WC. Eine Atelier-Glaswand lässt vom Vorraum in die Wohnküche blicken. Die große Wohnküche mit Dining Area bietet auf ca. 42 m2 viel Platz, und ist Nord-West-seitig in den ruhigen Innenhof gerichtet. Das Schlafzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung ist mit 17 m2 sehr geräumig.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Aufzug, Wasser und Rücklage betragen EUR ca. 410 Euro.

Das Gründerzeithaus aus der Zeit des Wiener Historismus um 1875 wird thermisch-energetisch saniert sowie das Dach erneuert. Das Sanierungskonzept samt Darlehensfinanzierung liegt vor, und hinsichtlich dieser bevorstehenden Arbeiten wurde die monatliche Rücklage angehoben.

Infrastruktur und Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße, Nahe der U4 Pilgramgasse. Der Naschmarkt und der 1. Bezirk sind in Gehweite. Eine ausgezeichnete City-Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite sowie ausgezeichneter medizinischer Versorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 300 Meter. Ab 2028 zusätzlich Anbindung an die U2.

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse
• Straßenbahn Linien: L, 1, 62
• Bus Linien: 12A, 13A, 14A; 59A
• Flughafen Wien mit dem Auto, ca. 25 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.26 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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