1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine günstige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 beim Bahnhof Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die süd-östliche Ausrichtung hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend als „Startwohnung“, oder zur Vermietung. Die praktische Raumaufteilung gliedert sich in

• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Wohnzimmer mit ca. 16 m2
• Großes Schlafzimmer mit ca. 16,40 m2
• Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ca. 10 m2
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/watch?si=04XUBVIJE7ZcTkAV&v=K9GA2K1YXYg&feature=youtu.be

Ausstattung

• Im Kaufpreis ist eine voll ausgestattete Küche enthalten
• Waschmaschinen-Anschluss
• Gas-Etagenheizung
• Aufzug
• Internet / Kabel-TV
• Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung
• Ein eigenes Kellerabteil ist zugeordnet (Zubehör)

++ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen ca. 284 Euro ++

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die thermische Sanierung wurde bereits abgeschlossen – daher gemäß Energieausweis entsprechend geringer Heizwärmebedarf. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend dotiert.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet in der Nähe des Bahnhof Floridsdorf. Entweder 1 Busstation (29A) oder mit der Straßenbahn Linien 25, 26 – haltestelle Hoßplatz. Die Obere Alte Donau ist fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf biete eine hervorragende Verkehrsanbindung.

• U-Bahn: U6 Floridsdorf
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen
• Straßenbahn: Linie 25, 26, 30, 31
• Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜ-MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D