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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Günstige 3-Zimmer Wohnung nähe Bahnhof Floridsdorf

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Wohnfläche: 67 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 255.000,-

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung beim Bahnhof Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist durch die süd-östliche Ausrichtung hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend als „Startwohnung“, oder zur Vermietung. Die praktische Raumaufteilung gliedert sich in

• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Wohnzimmer mit ca. 16m2
• Großes Schlafzimmer mit ca. 16m2
• Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ca. 10 m2
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Ausstattung

• Im Kaufpreis ist eine voll ausgestattete Küche enthalten
• Gas-Zentralheizung
• Aufzug
• Internet / Kabel-TV
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Ein eigenes Kellerabteil als Zubehör ist zugeordnet

++ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen ca. 284 Euro ++

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die thermische Sanierung wurde bereits abgeschlossen – somit ist gemäß Energieausweis ein entsprechend geringer Heizwärmebedarf gewährleistet. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist aus-reichend dotiert.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet nur 1 Busstation (29A) oder zu wenige Gehminuten vom Bezirkszentrum „Am Spitz“ entfernt. Der Hoßplatz mit den Straßenbahn Linien 25, 26 ist um’s Eck. Die Obere Alte Donau ist fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf biete eine hervorragende Verkehrsanbindung.

• U-Bahn: U6 Floridsdorf
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen
• Straßenbahn: Linie 25, 26, 30, 31
• Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜ-MER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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