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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

General sanierte 4- Zimmer-Wohnung WG geeignet in zentraler Lage

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 101 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 449.000,-

Die geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus alle Zimmer der Wohnung separat zugänglich sind.

Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum bzw. Waschraum. Eine getrennt begehbare Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der großen Fenster sind die Räume durchleuchtetet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnanlage verfügt über einen Hobbyraum und eine Holzwerkstatt, die zum Basteln und Tüfteln einladen.

Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Parkanlage Kongresspark und die Steinhofgründe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und sind schnell mit dem Bus erreichbar.

Die monatliche Belastungen betragen € 278 Brutto inklusive Betriebskosten , Hausverwaltungskosten und die Reparaturrücklage.

Sonstiges :

• Alle Zimmer zentral begehbar vom großen Vorzimmer aus
• neue Fenster
• neue Küche inkl. Geräte
• neue Heizungsanlage
• wunderschöner Eichenparkett
• Abstellraum inkl. Anschluss für Waschmaschine
• neue außen Jalousien
• Badezimmer inkl. exklusiven Bademöbel
• neue Elektrik

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mit Straßenbahnhaltestellen der Linie 2 und 10 in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=dqf_2RE-3tQ

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Rami Mansour +4368184404402
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