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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk mit Blick auf den Türkenschanzpark!

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07
Wohnfläche: 96 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 507.000,-

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks Wiens erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 96m². Diese Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und praktisch umgestaltet, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die praktische Aufteilung der Räume erlaubt es, bis zu drei Schlafzimmer zu gestalten. Der großzügige Wohnraum verfügt über eine Loggia mit einem herrlichen Blick auf das Grün des Türkenschanzparks. Das Badezimmer ist zentral vom Wohnraum aus erreichbar. Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die verstärkte Sicherheitstür mit zwei zusätzlichen Balkenschlössern und ein eleganter, gekachelter Kamin im Wohnzimmer. Eine bereits vorhandene DAN-Küche, dezent in Weiß gehalten und etwa 10 Jahre alt, kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung gehört zu einem Haus aus dem Jahr 1978 (Baubewilligung 1933 ) und zeichnet sich durch große Fenster und eine großzügige Raumhöhe von 2,85 Metern aus. Zur Wohnung gehört auch ein etwa 5m² großer Keller, der eher trocken ist und über ein Fenster verfügt. Zusätzlich genießen Sie den Zugang zu einem gemeinsamen Garten rund um das Haus. Diese Immobilie bietet auch Mitbesitz an einer leerstehenden Hausmeisterwohnung im Wert von ca. € 130.000,00. Die Garage des Gebäudes wird demnächst in einen Fahrrad- und Kinderwagenraum umgewandelt, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

3D-Video: https://my.matterport.com/show/?m=qzirsvkGZnE

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Neben dem großzügigen Wohnraum mit Loggia gibt es bis zu drei Schlafzimmer, je nach Bedarf. Das Badezimmer ist zentral erreichbar und gut angelegt, um den Wohnkomfort zu maximieren.
-Vorraum
-Küche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer
-Flur
-WC
-Badezimmer

Lage:

Diese Wohnung liegt im begehrten Cottageviertel, zwischen den Stadtteilen Oberdöbling und Gersthof. Sie bietet einen unverbaubaren Blick auf den Türkenschanzpark, der Natur und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Öffentliche Parkplätze sind im Villenviertel vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 40A (Richtung City/Börse) und 10A halten direkt vor dem Lycee France, während die Linien 37 und S45 (Station Oberdöbling ca. 10 Minuten Fußweg, Station Gersthof ca. 20 Minuten Fußweg) weitere Optionen bieten.

Sonstiges:

Zusätzlich zur Wohnung gibt es die Möglichkeit des anteiligen Mitbesitzes an einer leerstehenden Hausmeisterwohnung, deren Erlös in die Rücklage des Hauses fließt.

Monatliche Kosten:

Betriebs- und Verwaltungskosten: € 173,08 + € 25,21
Rücklage: € 188,72
Restdarlehen (Zinsen 2,45 % bis 2025, kann sofort getilgt werden): € 132,14

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Sollten Sie zusätzliche Auskünfte benötigen, steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Roham Loghmani BBA +436642472877
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