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1180 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

"Erstbezug Deluxe: 5 Zimmer Wohnung mit 88 m² Dachterrasse und atemberaubendem Wienblick."

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Wohnfläche: 150 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 2.800.000,-

"Erstbezug Deluxe: 5 Zimmer Wohnung mit 88 m² Dachterrasse und atemberaubendem Wienblick."

Diese beeindruckende 150 m² ca. Dachterrassenwohnung im 18. Bezirk bietet einen atemberaubenden Panoramablick, Ruhe und Erholung inmitten einer grünen Umgebung in Gersthof und gleichzeitig die Vorzüge des lebendigen Stadtleben. Sie befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, unmittelbar neben dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Verwendung hochwertiger Materialen und eine luxuriöse Ausstattung versprechen einen stilvollen Lebensstil auf höchstem Niveau.

Beim Betreten der Wohnung erfolgt die Unterteilung in die "Top 11" und die "Top 10", die jeweils über separate Eingänge verfügen. Sie haben die Möglichkeit, die "Top 11" entweder als Büro zu nutzen oder ganz unkompliziert zu mieten, oder aber auch 1 Wohnung daraus zu machen. Die großen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, mit einem atemberaubenden Panoramablick.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Straße umgeben von Natur und bietet eine perfekte Flucht aus dem Stadtleben.

Genießen Sie einen bezaubernden Ausblick auf grüne Landschaften und weite Horizonten von den Großzügigen Freiflächen aus, welche nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind. Das Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Minuten entfernt.

R A U M A U F T E I L U N G TOP 11 (2 Zimmer Wohnung)

- Wohnfläche 60 m².
- 2 Zimmer Wohnung.
- Hellerer Vorraum 5 m².
- Wohnküche mit ca. 30 m².
- 1 Schlafzimmer ca. 15 m².
- 1 Badezimmer + Badewanne mit Waschbecken.
- Separates WC mit Waschbecken.
- Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine.
- Terrasse ca. 12 m ² ( mit traumhaft Ausblick).
- Dachterrasse ca. 45 m² (mit atemberaubendem Wienblick).
- 1 Kellerabteil ca. 5m².
- 1 großer Tiefgaragenstellplatz ( geeignet für 2 Autos) inkl. Elektro-Ladestation ( KP 50.000.- €).

R A U M A U F T E I L U N G TOP 10 (3 Zimmer Wohnung)

- Wohnfläche 90 m².
- Hellerer Vorraum 3 m².
- Schlafzimmer 1 mit 13 m².
- Schlafzimmer 2 mit 21 m².
- 1 Badezimmer + Dampfsauna, Dusche, Badewanne und Waschbecken.
- Küche mit ca. 8 m².
- Wohnzimmer 27 m².
- Separates WC mit Waschbecken.
- Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine.
- Terrasse ca. 14 m ² ( mit traumhaft Ausblick).
- Dachterrasse ca. 43 m² (mit atemberaubendem Wienblick).
- 1 Kellerabteil ca. 5m².
- 1 großer Tiefgaragenstellplatz ( geeignet für 2 Autos) inkl. Elektro-Ladestation ( KP 50.000.- €).

A U S S T A T T U N G
- Klimageräte in sämtlichen Zimmern.
- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer, Schlafzimmer und breite Schiebetür mit Zugang zur Terrasse.
- LUXUS BAD mit Dusche + Dampfsauna, Badewanne und Waschbecken
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.
- Böden: geölte Parkettböden, Naturstein in Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum.
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien an sämtlichen Fenstern.
- BUS - System.
- Türöffnungsanlage mit Videokamera und Lautsprecher. Sicherheitseingangstüre.
- Glasgeländer am Dach und auf den Terrassen.
- Viele Stromschalter und Steckdosen.
- Fahrrad /Kinderwagenraum.
- Intelligente Beleuchtungssysteme auf allen öffentlich begehbaren Flächen im Innen- sowie Außenbereich.
- Eine nachhaltige Erdwärme-Sole-Pumpe.
- Ein barrierefreier Aufzug führt Sie direkt zur Wohnebene.

Lage/ Anbindung:

In der Nähe von der Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum (Billa, Spar, Hofer). Kindergarten, Gelateria, Ärzte (Göttlicher Heiland), Apotheke, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Volksschulen (Rudolf Steiner School und Amadeus International School Vienna), sowie gastronomische Einrichtungen (Monte Rosa, Wirtshaus Steirerstöckl, Herbeck Neue Gastwirtschaft) sind fußläufig erreichbar. Näherholung findet man im "Schafbergbad. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in nur wenigen Minuten weit entfernt.

Bahn: S- 45 Wien Gersthof Bahnhof
Bus: N41, 42A, 10A
Straßenbahnlinie: 9,40,41

Sonstiges: Die Fertigstellung der Wohnung ist für das Jahr 2024 geplant.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Erich Schuller, BA +436645155837
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