1180 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

"Erstbezug Deluxe: 2 Zimmer Wohnung mit 45 m² Dachterrasse und atemberaubendem Wienblick."

Diese beeindruckende 60 m² Dachterrassenwohnung im 18. Bezirk bietet einen atemberaubenden Panoramablick, Ruhe und Erholung inmitten einer grünen Umgebung in Gersthof und gleichzeitig die Vorzüge des lebendigen Stadtleben. Sie befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, unmittelbar neben dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Verwendung hochwertiger Materialen und eine luxuriöse Ausstattung versprechen einen stilvollen Lebensstil auf höchstem Niveau.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der geräumige und offene Wohnbereich auf, der für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die großen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, mit einem atemberaubenden Panoramablick.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Straße umgeben von Natur und bietet eine perfekte Flucht aus dem Stadtleben.

Genießen Sie einen bezaubernden Ausblick auf grüne Landschaften und weite Horizonten von den Großzügigen Freiflächen aus, welche nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind. Das Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Minuten entfernt.

R A U M A U F T E I L U N G
- Hellerer Vorraum.
- Wohnküche mit ca. 30.48 m².
- 1 Schlafzimmer ca. 15.32 m².
- 1 Badezimmer + Badewanne mit Waschbecken.
- Separates WC mit Waschbecken.
- Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine.
- Terrasse ca. 12.32 m ² ( mit traumhaft Ausblick).
- Dachterrasse ca. 45 m² (mit atemberaubendem Wienblick).
- 1 Kellerabteil ca. 5m².
- 1 großer Tiefgaragenstellplatz ( geeignet für 2 Autos) inkl. Elektro-Ladestation ( KP 50.000.- €).

A U S S T A T T U N G
- Klimageräte in sämtlichen Zimmern.
- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer, Schlafzimmer und breite Schiebetür mit Zugang zur Terrasse.
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.
- Böden: geölte Parkettböden, Naturstein in Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum.
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien an sämtlichen Fenstern.
- BUS - System.
- Türöffnungsanlage mit Videokamera und Lautsprecher. Sicherheitseingangstüre.
- Glasgeländer am Dach und auf den Terrassen.
- Viele Stromschalter und Steckdosen.
- Fahrrad /Kinderwagenraum.
- Intelligente Beleuchtungssysteme auf allen öffentlich begehbaren Flächen im Innen- sowie Außenbereich.
- Eine nachhaltige Erdwärme-Sole-Pumpe.
- Ein barrierefreier Aufzug führt Sie direkt zur Wohnebene.

Lage/ Anbindung:

In der Nähe von der Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum (Billa, Spar, Hofer). Kindergarten, Gelateria, Ärzte (Göttlicher Heiland), Apotheke, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Volksschulen (Rudolf Steiner School und Amadeus International School Vienna), sowie gastronomische Einrichtungen (Monte Rosa, Wirtshaus Steirerstöckl, Herbeck Neue Gastwirtschaft) sind fußläufig erreichbar. Näherholung findet man im "Schafbergbad. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in nur wenigen Minuten weit entfernt.

Bahn: S- 45 Wien Gersthof Bahnhof
Bus: N41, 42A, 10A
Straßenbahnlinie: 9,40,41

Sonstiges: Die Fertigstellung der Wohnung ist für das Jahr 2024 geplant.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A