1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine großzügige Neubauwohnung mit etwa 86 m² Fläche in der Laxenburger Straße.

Die Wohnung ist der Ausstattungskategorie A zugeordnet und bis 2016 befristet vermietet. Sie befindet sich im vierten Stock und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume mit Ausblick auf die Buchengasse und den Innenhof, was ihr eine besondere Qualität verleiht.

Beim Betreten über das erste Vorzimmer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Einbauküche mit Küchenzeilen auf beiden Seiten sowie einem kleinen Frühstückstisch. Über das zweite Vorzimmer erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Diese Merkmale machen die Wohnung zu einem idealen Ort für komfortables Wohnen.

Darüber hinaus stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die eine zeitgemäße Immobilie in erstklassiger Lage mit guten Renditeaussichten suchen, da es sich um einen Neubau handelt.

Aufteilung der Räume:

- 1 Eingangsbereich
- 1 Vorzimmer
- 1 großzügige Maß Küche mit Essbereich
- 2 geräumige Zimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 separate Toilette

Die Wohnung ist bis Oktober 2026 befristet vermietet:

Netto Hauptmietzins: 851,72.-
BK: 257,38.-
UST: 110,90.-
Gesamtmiete: 1220,00.-

Lage:

Die Wohnung liegt in einer lebendigen, städtischen Umgebung im 10. Bezirk. Die Fußgängerzone Favoritenstraße, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten lockt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso schnell erreichbar ist der Viktor-Adler-Markt, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine bequeme Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein lebendiges städtisches Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und kulinarischen Angeboten.

- Beste Lage im 10. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung
- Billa, Billa Plus, Apotheke und Bankomat in unmittelbarer Nähe
- Alle Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar)
- Diverse Restaurants und Cafés
- Kindergarten, Volksschule, Gymnasium

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Straßenbahn: 6, 11, 0, N 6, 65, 66, 67, 68
- Bus: 7A, 65A, N65, N66, 200,210, 227, N65, N66
- Fußläufig U1 Reumannplatz

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie Deborah Uston unter der Telefonnummer +436608010993 oder per E-Mail unter uston@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C