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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

GRÜN-RUHIG-DA WILL ICH WOHNEN - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten

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Wohnfläche: 108,58 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 580.000,-

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser modernen Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen 108m². Das Haus wurde 2010 erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhiger Umgebung. Mit nur 6 Gehminuten zur U-Bahnstation Kagraner Platz sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Wohnfläche und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist und somit perfekte Voraussetzungen für gemütliche Abende bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist ein echter Blickfang, mit einer Kochinsel in rot und Holzoptik. Sie bietet viel Platz zum Kochen und geselligem Beisammensein. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen ein warmes und edles Ambiente. 2-fach schallisolierte Fenster gewährleisten Ruhe und Privatsphäre. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit 9,52m² Fläche, auf dem Sie die grüne Aussicht und frische Luft genießen können. Eine hochwertige Markise bietet Schatten an sonnigen Tagen.

Ein Garagenplatz ist optional für 25.000 Euro erhältlich.

Außenbereich:
Die Wohnung bietet Zugang zu einem wunderschönen Gemeinschaftsgarten, in dem Sie die Natur genießen und sich entspannen können.

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HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Großer Balkon mit Markise
• Sicherheitstür
• Garagenplatz optional
• 2-fach schallisolierte Fenster für Ruhe und Privatsphäre
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Kinder- und Fahrradabstellraum
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• absolut hell und ruhig
• Grüner Ausblick
• Abstellraum
• hochwertiger Parkettboden
• Gemeinschaftsgarten
• Kamninanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Stunden

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe (fußläufig 5 Min.) Kagraner Platz.
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Penny Markt, Billa, Hofer etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn 26
• Bus 24A, 26A, 31A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Daniela Hoffmann +4366488514861
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