2340 Mödling
Wohnung zu verkaufen

"2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mödling: Ruhelage"

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und kompakte 2 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 46 m². Die Wohnung befindet sich in einem funktionsfähigen und gepflegtem Zustand. Jedoch können einige Modernisierungsmaßnahmen je nach eigenen Bedarf umgesetzt werden um eine Oase der Gemütlichkeit zu schaffen.

Der kompakte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten dem Käufer ein ideales Wohnerlebnis. Es erwartet sie eine ideale Kombination aus Ruhe , gute Anbindung, perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Mödlinger Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über Wohnfläche von etwa 46 m² und wurde saniert mit einer Wärmeschutzfassade versehen.

Die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer.
- Komplett möblierte Küche mit Elektrogeräten ausgestattet.
- Helles Wohnzimmer.
- Helles Schlafzimmer.
- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche mit Fußbodenheizung.
- Getrenntes WC mit Fußbodenheizung.
- Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in der Küche,Vorzimmer,Badezimmer und WC.
- Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.

Das Liegenschaft befindet sich in einem äußerst guten und gepflegeten Zustand.

Lage/Anbindung:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze Goethegasse, Stadbad Mödling, Heurigen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entspannung und Naherholung finden sie im Naturpark Föhrenberge.

Bahn: Mödling Bahnhof ( 7 Minuten Fußweg)
Bus: Linie 259, 214, 215, 216, 261, 262, 263, 264,265.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Frau Rosina Vasquez +43 664 237 77 82 , per Mail unter: rosina@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C