1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch einen äußerst funktionalen Grundriss.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die offene Wohnküche, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene. Die Wohnküche bietet Zugang zur oberen Etage über eine Treppe, wo sich ein großzügiges Zimmer mit etwa 35 m² befindet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich wären erforderlich. Das Badezimmer ist geräumig und wurde vor einigen Jahren renoviert. Zudem wurden elektrische Dachjalousien installiert.

Die Liegenschaft 1992 erbaut befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten.

Aufteilung:
Ebene1:
Vorzimmer
Wohnküche ca. 28m²
BAD
Zimmer

Ebene2:
Galerie - / Zimmer ca. 35 m²

Ausstattung:
Fliesenboden im Küchen- und Badezimmer
Einbauschrank
Elektische Sonnenschutz / Rollos
Echtholzparkett
Kellerabteil
Tiefagarage ( Stellplatz kann angemietet werden)

Lage:

Der 14. Bezirk besticht durch seine ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind diverse gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholungssuchende bieten sich der Lainzer Tiergarten und die Steinhofgründe als ideale Naherholungsgebiete an.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 49 (Station Seckendorfgasse 2 Min fußlaufig )
Straßenbahn: Linei 52 ( Gusenleitnergasse 2 Min. füßlaüfig)
Bus: 47 A
U4: Station : Unter St. Veit ( per Bus oder 7 min Fußweg)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter +43 664 51 55 837 oder unter schuller@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C