1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Willkommen in dieser exklusiven 3 Zimmer Wohnung im 3. Bezirk

Diese zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude, welches in den 60 er Jahren errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und zeichnet sich durch ihre teils hofseitige Lage aus, die absolute Ruhe bietet. Die optimale Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche sind hofseitig ausgerichtet und bieten angenehme Ruhe und eine entspannte Atmosphäre. Die beiden anderen Zimmer sind südseitig, hell und zur wenig befahrenen Einbahnstraße ausgerichtet.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeschutzfassade wurde 2014 angebracht. Die französischen Balkone wurden 2023 erneuert. Ebenso wurden sämtliche Versorgungsleitungen und das Dach erneuert.

ONLINE 3D Besichtigung: einfach auf link klicken: https://my.matterport.com/show/?m=U14Dgr1PQy8

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Badezimmer
- WC
- zzgl. Kellerabteil

Ausstattung:
- 2,70 Meter Raumhöhe
- hochwertige Laminatböden
- Bad neu 2023
- WC neu 2023
- französische Balkongeländer 2023 neu
- Sicherheitseingangstüre
- Videogegensprechanlage
- vorteilhafter Grundriss
- Fenster 2012 neu
- Fassade 2014 neu
- Videogegensprechanlage

Ein KFZ Abstellplatz im Hof kann für 18€ / Monat gemietet werden. Im Haus gibt es auch eine Waschküche.

Lage / öffentlliche Anbindung:
hervorragende innerstädtische Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. In der nahe gelegenen Fasangasse findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie gastronomische Einrichtungen. Die Volks-und Mittelschule Campus Landstraße, als auch Ärzte, sind ebenso einfach in nur wenigen Gehminuten zu erreichen wie auch der Garten im Schloß Belvedere und der Schweizer Garten.

Straßenbahn: 1, 0 , 18 Fasangasse
Hauptbahnhof: 2 Straßenbahnstationen
S-Bahn Rennweg: 1Straßenbahnstation

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter +43 664 51 55 837 oder unter schuller@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C