2301 Groß-Enzersdorf
Wohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser einzigartigen Neubauwohnung, die höchsten Wohnkomfort mit einem traumhaften Garten verbindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung im Erdgeschoß ist barrierefrei zugänglich und über einen Lift erreichbar. Ein Autoparkplatz ist im Preis inkludiert.

Die Wohnfläche beträgt 45 m², hinzu kommt ein nicht einsichtiger Garten mit 73 m² inklusive einem Gartenhäuschen. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und idyllischer Natur.

Innenausstattung: Die Wohnung empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen. Ein offener Grundriss verbindet den Wohnbereich mit der vollholzgestalteten offenen Küche. Der Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre.
Französische Fenster mit 2-fach Verglasung öffnen den Blick in den wunderschönen Garten und bieten gleichzeitig viel Tageslicht. Der Zugang zum Garten erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.

Das Badezimmer ist in strahlendem Weiß verfliest und verfügt über eine Badewanne für entspannte Stunden. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet somit einen bequemen Start in Ihr neues Zuhause.

Gartenparadies und Lage: Der nicht einsichtige Garten erstreckt sich auf 73 m² und wird von einem Gartenhäuschen ergänzt. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und Raum für Ihre grünen Ideen. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, besonders die nahegelegene Lobau eignet sich perfekt zum Schwimmen und Sonnenbaden. Ein Autokino in der Nähe sorgt für Unterhaltung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist bestens an die öffentliche Verkehrsanbindung angebunden. Die U2 ist leicht erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ein Ärztezentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Abstellplatz
• Garten
• Lift
• 2fach verglaste Fenster
• Sicherheitstür
• Einbauküche
• zentral begehbar
• absolut hell und ruhig
• teilmöbliert
• Keller

LAGE:
• ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzten, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in der Nähe (fußläufig 4 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 26A

Link: https://www.youtube.com/watch?v=k94rLLEGcTs

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C