1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Wiens zentralem 20. Bezirk bietet eine erstklassige Gelegenheit für Familien und Paare, die nach einer ideal gelegenen Immobilie mit exzellenter Verkehrsanbindung suchen. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses, nur wenige Schritte von der U bahn-Station Dresdner Straße und S-Bahn-Station Wien Traisengasse Bahnhof entfernt.

Die helle und großzügige Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und den vorteilhaften Grundriss. Mit drei zimmern, einer gemütlichen Küche bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Wohnqualität.

Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt besticht zudem durch den atemberaubenden Ausblick über Wien, der besonders am Abend für eine malerische Atmosphäre sorgt.

Raumaufteilung

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Abstellraum
2 Schlafzimmer (davon 1 mit begehbarem Schrank)
Küche (getrennt)
Wohnzimmer mit Essbereich

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Nähe U6-Station
S-Bahn: Traisengasse
Bus: Linie 37A
Straßenbahn: Linien 1, 2, 5
Schneller Zugang zu Praterstern und Millenium-City

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Gastronomieangebote in der Umgebung

Betriebskosten: € 145,28 + 10% = € 159,81
Darlehen WE: ist im Oktober 2023 ausbezahlt derzeit bis Oktober 2023 noch € 48,47 p.m.
Reparatur-Rücklage: € 68,76 p.m.
WW derzeit € 65,09 (+ 10% Mwst) = € 71,60
Heizung derzeit mtl. € 151,88 (+20% Mwst) = € 182,26

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D